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步入9月，在各类利好政策的推动下，多地市场活跃度有所提升，叠加“金九”房企加大营销助力，楼市热度或将被进一步带动。

房企钜惠让利 打响金九楼市促销战

目前，万科、保利、招商蛇口、龙湖、中国铁建、金地、中交、旭辉等多家房企纷纷释放优惠活动。其中万科司庆“好房钜惠月”、中交金秋全景现房节为全国性优惠活动；也有房企以区域形式推出优惠活动，如中国铁建地产华南公司推出99购房节活动，包含车位礼、物管礼、家电礼、特价礼等，金地华中五城联动推出了11重福利，优惠力度大，涉及武汉、长沙、郑州、襄阳、株洲城市。

另外，杭州德信地产、湖北联投等本土房企也开启了“内卷”模式。如德信杭州7盘联动推出九月专属福利，适用荷禹宸府、文宸望府、云湖印等楼盘，湖北联投“利挺现房节”携15盘也推出了多重花式优惠，其中包含限量房价秒杀价，最高可优惠80万/套。

全国楼市正在酝酿更多的促销活动抢占客源，多个项目也加快推陈清栋，蓄客已久的新盘集中入市，共同冲击楼市“金九”。

1.9万+套房源拿证 纯新盘占比近六成

据乐居买房不完全统计，近一周（9.8-9.14），全国重点监控城市约74个项目领取预售证，获批房源1.9万+套，其中一线城市以近62%的占比继续承担供货主力角色。从供应户型来看，建筑面积从55㎡到430㎡，面积跨度大，涵盖刚需、刚改、改善和豪宅。

本次拿证的项目中，纯新盘共24个，比9月首周增加16盘，共计11163套房源，占比超58%，分别来自深圳8盘，绿景白石洲璟庭、金地环湾城、京地海樾府、星河星悦云邸、安居梓和苑、满京华金硕华府、金地峰境誉府和华润超核紫云府；上海5盘，中国铁建万科朗拾花语、万科·海上映象、华发蟠龙四季、联仲都悦汇和保利·海上瑧悦；长沙4盘，中建桃李九章、汇珺府、长房·浅山时光和梦想山悦和鸣；成都3盘，冠城玲珑湾花园、天府雅苑和龙湖天府晴川。

其他城市各有1盘首获证，重庆渝北区的龙湖海成·青云阙；南京秦淮区的金基瞻月府，杭州滨江区的伟星咏滨名邸，以及沈阳铁西区的鑫丰鑫悦庭。

【一线城市】迎来“新盘潮” 上深推盘势头猛

【上海】推盘力度不减，本次10盘拿证，分布在8个区域，9月8日一天5盘扎堆入市，共计3106套，户型涵盖建面67-306㎡，面积跨度大，可选择性多。其中4盘为纯新盘，分别是中国铁建万科朗拾花语、万科·海上映象、华发蟠龙四季和联仲都悦汇，刚需&改善均涉及。

【深圳】推盘节奏加快，本次10盘拿证，同样仅9月8日就有6盘，共计7991套房源获批，其中绿景白石洲璟庭、安居梓和苑和华润超核紫云府单盘就上千套。另外，除华润润曜府和汇银·绿城桂语兰庭人才房，其他8盘均为新盘首获证，京地海樾府于9月15日19：00正式选房；绿景白石洲璟庭和金地环湾城2盘9月16日开盘；星河星悦云邸将于9月17日开盘；满京华金硕华府将在9月23日(深圳文华东方酒店4楼)选房。

【广州】推盘节奏放缓，本次仅3盘获准预售，共计648套房源上新，分别是南沙区的绿城陕建·广州桂语汀澜、海珠区的珠光·海珠新城，以及增城区的远洋天成，整体户型建面69-224㎡。其中远洋天成69㎡起步，参考均价19500元/㎡，上车门槛相对低。

【新一线城市】43盘5854+套 推盘量差距明显

【长沙】8盘获批1650套房源，其中5盘于9月12日集中拿证。本次拿证新盘数占一半，中建桃李九章汇珺府主推建面约120-180㎡户型，154套；汇珺府主推建面约110-143㎡住宅，共523套；长房·浅山时光推出124-142㎡户型，140套；梦想山悦和鸣推出110-198㎡房源，164套。

【成都】7盘获准预售，共计885套房源，户型涵盖95-380㎡。天府雅苑、龙湖天府晴川和冠城玲珑湾花园为纯新盘，天府雅苑本次加推101-107-123㎡户型；龙湖天府晴川主推128、143㎡户型；天府雅苑本次推出95、131㎡户型，其中建面约95㎡小户型，套三双卫的设计，利用率较高。

【杭州】7盘上新1384套，均为带装修交付。西湖区的建发云启之江本次一次性加推16栋，单盘获批712套房源，户型涵盖103-199㎡。另外滨江区的伟星咏滨名邸为新盘获证，项目主打洋房改善产品，容积率仅1.7，低密宜居，本次推出户型建面约104-172㎡，参考均价约41837元/㎡。

【重庆】拿证项目6个，481套房源入市，涵盖高层、小高层、洋房、大平层、别墅等类型。其中龙湖海成·青云阙为纯新盘首获证，一次性公示3张预售证，共计156套房源，主推建面约96-143㎡户型，目前实景示范区&营销中心已开放。

【西安】3盘获取预售证，分别是万科东望、陆港海心湾和龙湖高新云河颂，均为毛坯交付，户型建面涵盖95-234㎡，整体参考均价16817元/㎡起。

【合肥】招商奥体公园、陶然里和高速·尚阖院3盘拿证，共333套房源获准预售，其中招商奥体公园领取2预售证，带装修交付；另外两盘毛坯交付。

【南京&武汉&佛山&郑州】4城9个项目拿证，其中南京的金基瞻月府为新盘首获证，且为南京新政后的首个摇号盘，本次推出建面约172、220、320㎡房源，参考均价约63874元/㎡。

【二线城市】3城8盘拿证 房源供应有所缓和

此次二线城市3个城市拿证，分别是【沈阳】5盘，华润置地|昭华里、鑫丰鑫悦庭、明发上河时代、沈阳嘉里中心企业广场和中金朗悦，共计1174套，其中鑫丰鑫悦庭首获证，单盘推出13栋住宅768套；【南昌】2盘，联发悦禧府和中国铁建知语拾光，11500元/㎡起，均带装修交付；【南宁】1盘，轨道御玺君临湾推出227套103-165㎡房源。

正值“金九”，全国楼市老盘加速推新、新盘扎堆入市，各大房企促销活动陆续出炉，卷产品+卷优惠将是接下来的主战场，有购房计划的朋友可以持续关注。