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截止本周“银十”已经落幕，据中指院数据显示，今年10月百强房企单月销售额4476亿元，同比下降33.5%，环比降7.5%。虽然近期政策优化力度加大、十一双节长假营销加码，但“银十”楼市整体表现还是较为平淡，市场恢复持续性略显不足，楼市修复需要给予更长的时间。

据乐居买房不完全统计，本周(10月27日-11月2日)全国重点监控城市约69个项目领取预售证，新上架房源量共11822套，房源数量环比上期上涨32%，新盘量为12个。从供应户型来看，涵盖建面69-260㎡房源，刚需、改善、高端均有涉及。

本次拿证中，一线城市仅有深圳一城有4个项目拿证，共3005套房源，占比26%；新一线城市成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、宁波、佛山共计10个城市累计55盘拿证，共7269套房源，占比61%；二线城市沈阳、南宁、珠海共计3个城市10个楼盘1548套房源拿证，占比13%。

本次拿证的69个项目中，纯新盘共12个，共计2123套新房源，占比18%，包含南京的颐和铂樾府、星叶枫情玥府和建发璞云；苏州的璞拾胥江和华润置地润云；西安的招商雲山間和鼎诚御峰里；重庆的重庆西岸和中建·光屿；武汉的万科·光谷锦曜和龙湖·御湖境；深圳的众福红山印。

一线城市：供应缩量  仅深圳有房源上新

【深圳】4盘获准预售，共计3005套房源，建面区间为82-142㎡，以刚需户型为主。天健和瑞府推出2184套人才房，精装修均价28984元/平方米，约69-89平二至三房，样板间已开放；众福红山印预计推出建面约79-100㎡3-4房户型产品，单价约79199元/平米，样板间已开放，敬请关注。

新一线城市：10城拿证项目占比近七成

【苏州】本周6盘拿证，涵盖4个区域，共772套房源，面积区间为89-180平。其中单价最高的项目是建发朗云，规划大平层产品，单价43800元/平米起。万科璞拾胥江和华润置地润云是新盘首次拿证，万科璞拾胥江1、2、3号楼取证，共计62套房源，户型建面143-186㎡，单价区间42500元/㎡，项目于10月28日开盘；华润置地润云本次领证面积段约136-179㎡，备案均价约46202元/㎡，总价约500-902万，单价约36700-52600元/㎡，精装交付。

【南京】本周11盘拿证，分布在9个区域，户型区间为85-260㎡，大部分房源为装修交付。其中颐和铂樾府和星叶枫情玥府是新盘首次拿证，颐和铂樾府于10月29日开盘，首开楼栋5号楼，户型130平三居室，单价约54305元/平米；星叶枫情玥府首开楼栋1、2、6号楼，户型建面约98-113平米，单价约27606元/㎡；建发璞云首开楼栋1、3#，预计2026年6月交付。

【西安】本周6盘拿证，分布在5个区域，其中招商雲山間和鼎诚御峰里是纯新盘首次拿证。招商雲山間样3#、9#、10#价格已公示，样板间已开放，即将推出165-225㎡的户型，售楼部即将开放；鼎诚御峰里2、4号楼获备案价格区间为18819-19422元/㎡，房源建筑面积127-174㎡，项目将于11月11日开始登记，敬请关注。

【武汉】本周7盘拿证，分布在5个区域，万科光谷锦曜和龙湖御湖境是纯新盘，万科光谷锦曜于10月28日开盘在售楼栋1#、2#、10#、11#楼建面约95、112、126㎡3/4房产品，带装修交付均价18500元/㎡；龙湖御湖境项目B6、B7、B8号楼已于10月28日开盘，建面约120-220㎡带装修户型，在售均价约32000元/㎡。

【成都】本周3盘拿证，面积区间85-140平米，价格区间8000-23999元/㎡。

【佛山】本周6盘拿证，共计592套房源，禹洲朗庭湾在售高层电梯住宅产品，户型涵盖建面89-126㎡三至四房单位，楼高24-31层，2梯4户设计，均价9500-12000元/㎡。美的云璟户型为建面75-118㎡三至四房单位，带装修发售，均价20000-23000元/㎡。

【重庆】本周9盘拿证，共计758套房源，分布在7个区域区，以三居室刚需户型为主。中建·光屿项目位于巴南区龙洲湾版块，距鱼胡路轻轨站直线距离约200米，一站直达万达广场，项目建面约84-92㎡轨道三房，近期首开；重庆西安推出99-130平三至四居室洋房，毛坯交付，即将开盘。

【宁波】本周2  盘拿证，均在鄞州区，龙湖云河颂主推190-240平大平层；伟星星润名著楼盘均价40323元/平米，目前1#、2#、5#、6#、7#、10#、13#在售，户型建面约109-169平。

【杭州】本周2盘拿证，均为装修交付，拱墅区的保利和著文华轩户型建面约102、126方，均价约29500元/平，11月1日截止登记；西湖区的映宸里加推24号楼，户型建面约为107-129㎡，房源数量约为52套。验资情况为首套50万，二套及一次性80万。预计交房时间为2026年3月。

【郑州】本周3盘拿证，538套房源，梦湖畔目前有高层房源在售，户型面积约124-165㎡，价格约11000元/㎡。

二线城市：3城1548套房源拿证 无新盘入市

【南宁/珠海】本周南宁有3盘拿证，分布在江南和良庆区，面积段75-128，以刚需户型为主，均价10500-13500元/平米，均为毛坯交付；珠海有1盘拿证，华发湾玺壹号，规划有洋房和高层产品，其中洋房产品户型涵盖建面约143-169㎡，高层产品户型涵盖建面约115-143㎡。

【沈阳】本周6盘拿证，分布在5个区域，共计1066套房源，其中沈北的亚泰鲲鹏府上新房源量最多，项目现房销售，建面约84-120㎡，总价84-120 万元/套，敬请关注。

转眼新政落地已有两个月时间，相对于九月份全国楼市表现的改善，十月商品房销售数据有小幅回落，成交热度持续性不足。由于政策放松，对于想置换的购房者来说可选择的房源增多，入手则更加谨慎。后续仍需要其他利好政策加持，今年只剩下两个月时间，接下来的楼市表现如何，一起期待吧！