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近期，随着各地利好政策的持续发酵，再叠加电商“双十一”钜惠浪潮，越来越多房企开始加大优惠力度促进成交，以期待在年底来临前完成一波儿销售，更有项目则直接开启年末冲刺预热，一口价、购房补贴等优惠信息频频释放，新房成交量预计在近期迎来回温，但反观供应市场却随着天气转冷而进入降温状态。

据乐居买房不完全统计，近一周（11.3-11.9），全国重点监控城市中有18城65个项目领取预售证，新上架房源量约8817套，套数环比上期降幅约25%；其中新一线城市34盘拿证，继续领跑全国！从物业类型和户型供应来看，本次拿证户型涵盖建面约69-1260㎡的高层、小高层、洋房、别墅等产品，依旧可覆盖全龄段客群置业选择。

从城市级别来看，本次一线城市北京、上海、广州、深圳4城均有上新，共14个项目3477套房源，占比约39%；新一线城市重庆、杭州、西安、武汉、苏州、南京、长沙、合肥8城上新，共34个项目4029套房源，占比约46%；二线城市有佛山、沈阳、南宁、长春、珠海、南昌6城上新，共17个项目1311套房源，占比约15%。

纯新盘方面，本周拿证的65个项目中，首次拿证的纯新盘有11个，占比约17%，分别来自北京的晓月和风，上海的中国铁建花语前湾、保利建工海玥锦上、世纪前滩·天汇、保利建发印象青城、浦发东望，苏州中建和月泊庭，南京的天琴华樟、奥体建设·瑞香园，武汉的天创长江云栖风华以及南昌的江投青云春天。

一线城市：14盘3477套 北上广深均有新增

【北京】2盘拿证，分别为大兴区的晓月和风和通州区的长安府，本次长安府将加推64-99#，产品为独栋别墅；晓月和风是纯新盘项目，预计首开19-1~9#，参考价格57500元/㎡，项目位于大兴黄村板块，是由绿城开发的洋房改善型住区。

【上海】6盘拿证，共上新1645套房源，户型涵盖建面约76-290㎡，参考价格约46000元/㎡起；其中闵行区的中国铁建花语前湾、保利建工海玥锦上，浦东新区的世纪前滩·天汇、浦发东望以及青浦区的保利建发印象青城均为纯新盘首次取证。

【广州】3盘拿证，分别为番禺区星河湾·半岛五號、越秀·星寰TOD和白云区保利珑玥公馆，合计上新148套房源；其中星河湾·半岛五號本次将推出28#、29#，户型涵盖建面约936㎡、1260㎡超大复式；保利珑玥公馆本次将推出B4#栋，户型涵盖建面约122㎡；均为带装修交付。

【深圳】3盘拿证，分别为宝安区万丰海岸城、龙华区卓越柏奕府和龙岗区创城云璞，共上新1684套房源，户型涵盖建面约69-143㎡；其中卓越柏奕府已于11月9日开始正式选房，万丰海岸城将于11月11日开始正式选房。

新一线城市：34盘4029套 纯新盘仅占1成

【重庆】6盘拿证，涉及九龙坡、南岸、渝北、巴南4个区域，共上新354套房源；其中招商1872本次将推出规划3#，户型涵盖建面约82-106㎡，参考价格约18105元/㎡；麓宸将推出11幢（规划65#），户型涵盖135-154㎡，参考价格约16246元/㎡。

【杭州】6盘拿证，共上新977套房源，分别为滨江区平晖府、滨江·揽晖美寓、伟星咏滨名邸，上城区绿城芝澜月华轩、丽澜轩以及钱塘区河印观翠湾；拿证户型涵盖建面约89-378㎡，参考价格约21300元/㎡起。

【武汉】5盘拿证，共上新738套房源，户型涵盖建面约87-186㎡，参考价格约15212元/㎡起；其中光谷洺悦天玺将推出1号楼高层产品以及D1-D2号楼、D3-D4号楼别墅产品，户型涵盖建面约141-186㎡，高层参考价格约29731元/㎡，别墅参考价格约38750元/㎡；禹洲新希望雍禧兰台将推出2#，户型涵盖建面约115.8-131.33㎡，参考价格约14500元/㎡。

【南京】7盘拿证，共上新734套房源，户型涵盖建面约89-385㎡，参考价格约25350元/㎡起；其中建邺区的天琴华樟和江北新区的奥体建设·瑞香园为纯新盘项目，天琴华樟预计首开1、3、5#，均为300㎡以上改善大户型产品；奥体建设·瑞香园预计首开5、10#，户型涵盖建面约109-143㎡，参考价格39593元/㎡。

【合肥】3盘拿证，共上新134套房源；项目分别为包河区的文一塘溪津门、庐阳区的乐富强双湖湾以及经开区的皖投云启锦，其中皖投云启锦本次将推出11#，共88套，带装修形式交付。

【长沙】5盘拿证，分别为望城区金富高铁滨河院、开福区绿城青竹园、岳麓区麓谷城市公园、天心区中海寰宇天下以及雨花区旭辉雨金广场，合计上新766套房源，户型涵盖建面约86-870㎡，参考价格约8500元/㎡起；其中中海寰宇天下为带装修交付，其它项目为毛坯交付。

【西安、苏州】各1盘拿证，共上新326套房源。西安云兰小区本次将推出建面约114-176㎡户型，参考价格约26274.41元/㎡；此外，苏州中建和月泊庭为纯新盘项目，预计首推7、8、10、11、12#，户型涵盖建面约164-239㎡，参考价格约52000元/㎡。

二线城市：17盘1311套 佛山拿证数量最多

【佛山】6盘拿证，涉及禅城、三水、顺德3个区域，合计上新212套房源，整体以大户型改善产品为主；其中朝安金茂悦·珑禧将推出5号四座，户型涵盖建面约101.41-136.42㎡；三水保利中央公园将推出保利中荷花园20座，户型涵盖建面约214.76㎡、458.15㎡。

【沈阳】3盘拿证，分别为铁西区华润置地|琨瑜府、沈北新区荣信森林里和浑南区万科·浑南新都心，共上新262套房源。其中华润置地|琨瑜府将推出12#；荣信森林里将推出47#、48#；万科·浑南新都心将推出 01-19#。

【长春】2盘拿证，分别为宽城区万盛珑玺和二道区融大长春之心，万盛珑玺将推出D9#，共56套房源；融大长春之心将推出3#，共304套房源。

【南昌】4盘拿证，分别为青云谱区江投青云春天、高新区方大太阳城、红谷滩区赣地佳苑和青山湖区建发朗云，其中江投青云春天为纯新盘首次取证，首开预计推出2#、6#，共148套，户型涵盖建面约89-120㎡，参考价格约8500-9500元/㎡。

【南宁、珠海】各1盘拿证，共上新329套房源。南宁华润置地中山府将加推6#，户型涵盖建面约113-147㎡，参考价格约23000元/㎡；珠海金湾宝龙城将加推A区5#，涵盖建面约85.89㎡、110.29㎡户型。

综合本次拿证情况来看，年底房企多以去库存为主，新增货量逐渐减少，纯新盘更是占比不足2成，新一线城市广州、深圳可以明显看出拿证数量不及以往，上海则随着十批次集中入市，供应持续保持稳定；再看新一线和二线中多个城市连续处于供应低位，西安、苏州、南宁、珠海4城本次仅有单盘取证。