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今年以来，国家对住房政策多次表态，临近“金九银十”更是政策频出，8月以来全国各地出台政策已近50条，中央层面也密集出台“认房不认贷”、“换房退税”等政策。

各地优化政策频出 市场回暖仍需要时间

目前，部分城市优化了限购和限售政策、降低首付比例及房贷利率，如杭州余杭区闲林街道纳入差异化限购范围，非户籍居民满足1个月社保即可在当地购房；郑州取消“自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的限售规定；8月30日，广州优化了个人住房贷款中住房套数认定标准，成为全国首个响应“三部门”政策，首个跟进落实“认房不认贷”的一线城市。从本周拿证情况来看，虽然实质性政策已经陆续出台，但至市场回暖还需要时间。

据乐居买房不完全统计，本周(8月25~31日)全国重点监控城市约59个项目领取预售证，新盘量仅为8个，新上架房源量9000余套。从供应户型来看，涵盖建面48-512㎡房源，刚需、改善、高端均有涉及。

占比52% 新一线城市继续承担供货主力角色

本次拿证中，一线城市北京、广州、上海、深圳累计14个项目拿证，共4087套房源，占比44%；新一线城市成都、杭州、南京、宁波、武汉、西安、合肥、长沙、重庆和佛山10个城市累计35盘拿证，共4731套房源，占比52%；二线城市大连、南昌、沈阳、长春10个楼盘380+套房源拿证，占比4%。

其中，有6个为摇号盘，占比10%，分别来自上海（招商市政公园1872、理想之地）以及合肥（龙湖上城、璟园、万科朗拾、新华星耀学府）。

“金九”蓄力 纯新盘入市放缓占比不足2成

本次拿证的59个项目中，纯新盘共8个，占比14%，分别来自上海2盘，招商市政公园1872和理想之地；西安2盘，天地源棠颂坊、绿城海棠三章；武汉2盘，建发朗玥和维佳关山郡，以及北京1盘，融创壹号院；广州1盘，广州地铁地产·珑璟台。

九月通常是各个开发商推新小高峰，本期8月最后一周的拿证楼盘中，纯新盘占比较低，入市节奏放缓，新盘项目也许在蓄势待发全力冲刺“金九”，楼市可能会将迎来开盘热潮。

一线城市：品牌房企发力拿证 北上广纯新盘入市

【广州】6盘获准预售，共计785套房源，均为装修交付，户型涵盖74-160平，单价最低为合景誉山国际15000元/平米，最高为广州地铁地产·珑璟台，预计90000-110000元/平米，是纯新盘首次拿证。

【深圳】4盘获准预售，分布在宝安区和龙岗区，共计1908套房源，建面区间为76-110㎡，以刚需户型为主，单价最低55124元/㎡，最高64317元/㎡。

【上海】2盘获准预售，招商市政公园1872和理想之地均为纯新盘首次拿证，共计839套房源，需要摇号，两个楼盘户型区间相似，能满足刚需和改善人群。

【北京】2盘获准预售，分别是位于房山区的中建北京国贤府和朝阳区的融创壹号院，融创壹号院是纯新盘将于9月开盘，项目与朝阳公园一线之隔，户型建面约215-291㎡，单价预计14-15万元/㎡，总价3000w起。

新一线城市：10城拿证项目占比6成

【重庆】本周6盘拿证，涵盖4个区域，共367套房源，面积区间为60-512平。

【武汉】本周6盘拿证，涵盖6个区域，共计1196套房源，其中建发朗玥和维佳关山郡是纯新盘，建发朗玥主推大面积改善户型，单价37938-41429元/㎡，维佳关山郡面积区间48-127平，单价约18444元/㎡。

【西安】本周4盘拿证，涵盖三个区域，均为毛坯交付，其中天地源棠颂坊和陕建大明府是纯新盘首开，已于8月28日开始登记；陕建大明府已于8月31日开始登记。

【合肥】本周4盘拿证，分布在4个区域，户型区间为101-142㎡，以三至四居室刚改房源为主，均需摇号。

【南京】本周4盘拿证，分布在4个区域，户型区间为89-130㎡，以三居室为主，均为装修交付，单价最低为万科溪望城13742元/㎡，单价最高为保利燕璟和颂35175元/㎡。

【宁波&成都&长沙&佛山&杭州】5个城市共11盘拿证，长沙和成都获批房源量占比最大，其中成都金牛区的能建紫郡公馆于8月30日开始登记；双流区的合力达卓越南城三期24#、四期31#将于9月7日摇号、9月9日选房。

二线城市：4城10盘拿证 供应乏力

此次二线城市有4个城市拿证，共计10盘380+套房源获批，分别是【沈阳】5盘，融创·金地丨御璟壹号、润悦湾、龙湖·云颂、悦景·新世界、万科府前壹号；【南昌】3盘，中海左岸国际、江铃祥云瑞园、电建产控洺悦府；【大连】1盘，绿城海韵晓风；【长春】1盘，万龙西湖银河城。

转眼9月已经到来，近期各地购房政策不断优化并落实，一定程度利好“金九银十”，全国楼市供货量在接下来的两个月中可能会有所增加，各大开发商也会陆续推出五花八门的优惠活动，有购房计划的朋友可以持续关注。