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近期，全国楼市政策调整的话题持续发酵，整个市场弥漫着焦虑和期待的情绪。

自7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，住建部、央行、金融监管总局、证监会等多部委持续释放积极信号，各省市也在陆续出台因城施策的救市措施，目前8月各地出台政策已超40条，涉及放宽限购、取消限售、降低首付、购房&契税补贴等方面，为市场注入信心。

时近9月，即将进入传统金九银十的市场，在楼市各项政策持续放松的背景下，各大开发商老盘推陈清栋，新盘加速入市，叠加“818”电商购物节、七夕节点因素，不少楼盘更是提前抛出优惠折扣来抢占客源，打响了营销冲刺的前奏，楼市热度或将被进一步带动。

据乐居买房不完全统计，近一周（8.18-8.24），全国重点监控城市约56个项目领取预售证，获批房源1万+套。从供应户型来看，涵盖建面约70-298㎡，面积跨度大，刚需、刚改、改善和豪宅均有，类型丰富。

占比62% 新一线城市继续承担供货主力角色

从城市级别来看，一线城市，广州、深圳11个项目获证，共3116套房源；占比30%；新一线城市，成都、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、西安、宁波、合肥9城共37盘，累计房源6338套，占比62%；二线城市，沈阳、南昌2城8个项目，获批768+套房源，占比8%。

12盘3611套 新盘房源占比超3成

本次拿证的项目中，纯新盘共12个，分别来自深圳4盘，绿景尚悦府、越秀瑞樾府和华润昭华里、中粮悦章凤凰里；广州2盘，中建天河精诚壹号和越秀·大学·星汇锦城；重庆1盘，龙湖·江山颂；杭州1盘，建发云启之江；西安1盘，保利天珺；南昌1盘，方大太阳城，以及宁波2盘，万科·璞拾|闻澜和悦东上境府。

纯新盘首开是项目的关键节点，优惠力度往往会比较大，感兴趣的朋友可重点关注进度。

一线城市：北上缺席 广深新盘扎堆入市

【广州】7盘获准预售，共计2097套房源。中建天河精诚壹号和越秀·大学·星汇锦城为新盘获证，越秀·大学·星汇锦城本次加推75-96㎡户型；中建天河精诚壹号主推78-89㎡房源，其中78㎡做到了三房两卫，在天河来说，是相对稀缺的户型。

【深圳】本次拿证4盘均为新盘，推出房源共645套。绿景尚悦府和华润昭华里均将于8月27日开盘，华润昭华里推出95㎡3房，折扣单价约3.98万/㎡起；绿景尚悦府仅推出80套住宅，折后单价约8万/㎡起，预计2024年6月毛坯交付。另悦章凤凰里将于9月2日正式开盘，开盘折扣总价345万起，目前意向登记已开启。

新一线城市：37盘拿证 “少量加推 小步快跑”节奏为主

【成都】本次6盘拿证，共579套房源，较上周增加4盘，但房源数量环比下降近半，除保利怡心和颂外，其余5盘获批房源均不足百套。本次加推户型建面涵盖78-212㎡，刚需改善均涉及。

【重庆】拿证项目6个，上新503套房源，包含高层、小高层、洋房、大平层、别墅等类型，可选性较多。其中龙湖·江山颂为纯新盘首次获证，一次性公示4栋楼共234套房源，主推建面约99-144㎡户型。

【合肥】本次6盘拿证，共644套。其中高速信达时代星河一次性领5张预售证，预计2025年11月30日交付；璟园和高速·尚阖院也分别获得3张、2张预售证。另外，皖投云启锦上、璟园和伟星滨江道3盘为摇号盘。

【杭州】4盘拿证，共1013套房源，均带装修。建发云启之江为纯新盘，单盘652套，冻资情况为首套100万，其他130万。另外运晓花映里本次加推7#为收官楼栋，主推96-130㎡户型，参考均价约30000元/㎡。

【长沙】本次领证4盘均在岳麓区，分别是麓谷城市公园、百世云境、招商蛇口滨江境和城发恒伟·洋湖映2009，户型建面涵盖104-217㎡，整体参考均价9789元/㎡起。

【南京】4盘获批房源285套，整体参考均价35100元/㎡起。其中招商璀璨璟园、万科朗拾二期和中宁府3盘为摇号盘。另中星叶翰锦院首付3成；宁府首付5成起，验资674万元。

【西安】保利天珺、陆港·海心湾和龙湖砚熙台3盘共获批房源395套，均为毛坯交付。保利天珺为新盘首获证，主推建面约128、143㎡户型，参考均价约21126元/㎡。

【宁波】3个拿证项目均来自鄞州区，共计2181套，其中绿城东投·凤鸣云翠单盘一次性加推房源1469套；万科·璞拾|闻澜和悦东上境府为新盘首获证。

【武汉】本次仅1盘领取预售证，相较上周直减11盘。汉口1872获批房源共184套，主推建面约115、123㎡毛坯户型，备案均价约25474元/㎡，下降1122元/㎡。

二线城市：2城8盘拿证 市场供应持续下行

此次二线城市仅2个城市拿证，分别是【沈阳】4盘，荣盛华府、华润置地|荣华府、诺德阅香湖和东升鸿璟园，以及【南昌】4盘，南昌方大太阳城、融创彰泰金茂玺悦和鸣、赣电东方城和华勤湖畔花园。其中，南昌方大太阳城为新盘获证，98套房源获准预售。

转眼8月进入尾声，“金九”将是下一个主战场，随着购房政策持续放松，全国楼市供货量可能大大增加，接下来将会是各家“卷实力、卷品质、卷服务、卷优惠”的正面硬刚，有购房计划的朋友可借助这波机会，多去售楼处实地参观对比，切忌盲目跟风。