正文

  乐居买房讯 （吕茜） 4月10日下午，沈阳发布2021年度住宅用地供应时序安排的公告，拟于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次发布住宅用地出让公告，并公布首批集中出让地25宗，将于4月30日上午9时公开拍卖。

  截至目前，这是第10个公布首批集中供地清单的城市。

  2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。实施“两集中”土地出让制度的22个重点城市，除包含北上广深4个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。3月15日，长春公布首批集中出让的51宗地块，成为新政推出以来首个正式执行的城市，拉开各城市落实“两集中”供地政策的大幕。目前，已有包括北京、广州、杭州、无锡等10个城市先后公布首批集中供地清单，而济南、重庆、郑州等城市也已公布全年供地计划。

  在已公布首批供地计划的城市的时序安排上，出让时间多集中在4月下旬至5月上旬，土拍市场将可预见地掀起阶段性的热潮。其中，北京、天津、杭州等城市推出的地块不乏此前备受关注的优质地块，且首次供地量也达到全年供地占比的4至5成，看点十足。

  北京：“一地一策”、“房地联动”首次实施引关注

  3月31日晚间，北京挂牌30宗地，挂牌总价超1035.81亿元，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，相当于去年全年住宅供应（605万方）的57%，即，仅首批集中供地就完成了去年一多半的任务量。预计今年还有两批宅地集中推出，计划7、11月再次发布商品公告出让用地公告。

  在首批供地中，朝阳以10宗地块霸占榜首，纯商品房仅占9宗，6宗竞报政府持有商品住宅产权份额，13宗竞报“公共租赁住房”，13宗执行套内7090。特别值得关注的是，北京将首次执行“一地一策‘、“房地联动”，结合区域位置、周边市场、土地成本等因素，从前期储备的政策中，给每一块入市的地块“量身定制”了不同的土地竞买或房屋销售条件。备受关注的海淀树村、朝阳金盏、崔各庄、通州副中心共计6宗热门地块，将首次采取竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，正是在此基础上的创新实践。

  杭州：多板块集中“补货”，房企抢地需“拼手速”

  4月7日凌晨，杭州市发布《关于公布2021年杭州十区第一批住宅用地集中出让的公告》，涉及住宅用地共57宗，总面积4533亩，并将于5月7日、8日两天内集中出让。首批出让土地中，主城区不负所望，有20宗新地块推出，总占地面积超过1300亩。从各区域供地数量来看，萧山区12宗，临安区12宗，并列第一；余杭区7宗，钱塘新区7宗，并列第二；富阳区6宗，排名第三；除上城区外，其他各区均有供应。板块分布上，钱江世纪城、未来科技城、三墩北、运河新城、勾庄、下沙、东湖新城、未来科技城、宁围等多个热门板块均有涉及。

  从公告信息来看，从5月7日上午8点半开始，几乎每10分钟，就有一宗宅地开启线上正式竞价环节，可以预见两日抢地房企可能面临较为激烈的拼杀。

  广州：首批供地限时竞价，优质地块略低于预期

  广州首批推地48宗，挂牌总价超901亿元，相当于去年整年出让金（2464亿）四分之一，总用地面积近393.6万m²，总建筑面积近928.5万m²。首批地块将在4月21日截止交保证金，4月26至27日分批限时竞价。

  本次推地主要集中在外围区域，其中增城区以18宗居首，白云8宗排第二，分布在金沙洲、永泰、钟落潭、夏茅等片区，其中永泰客运站地块起拍楼面价达2.7万元/㎡。老城区天河、越秀和海珠区零供应，仅有荔湾释放1宗宅地；其它热门板块还有南沙横沥岛、黄埔知识城、广州南站、广州北站等。

  苏州：全年供地计划清单披露，三次供地各有侧重

  3月31日，《苏州市2021年度国有建设用地和住宅用地供应计划》公布了全年供地计划，特别的是，本次计划已将4月、7月、10月三次集中供地计划全部列出。根据附录，苏州4月、7月、10月将分别供应43宗、34宗、15宗涉宅用地，全年市区住宅用地计划供应615.2公顷，其中商品产权住宅用地460.8公顷，租赁住宅用地55.9公顷（保障性租赁住宅用地44.8公顷，市场化租赁住宅用地11.2公顷），其他住宅用地98.5公顷。

  在首批供地计划中，吴江、相城、新区分别以13宗、9宗、8宗位列三甲，吴中区7宗紧随其后，而园区、姑苏各有4宗、2宗出让。其中吴中区的太湖新城将有3宗地块出让，均为城镇住宅用地，总出让面积逾34万平方米，也是今年吴中太湖新城最后一次土地出让；而高新区的马涧路将出让3宗连体住宅地块，总出让面积约17.9万平方米，地块位于大阳山和白马涧之间，值得关注。

  在第二批和第三批的集中供地中，吴江区均为供地首位，坐实出让大户的席位；其它区的表现上，工业园区在第二批出让的钟南街地块位置绝佳，位于园区永旺对面，未来将建市场化租赁住宅；胜浦地块位置也相当不错，是距离胜浦邻里中心最近的地块；相城区在第三批供地计划中仅1宗出让，面积却占10月涉宅地块总出让面积的12.3%，且该地块位于热门的高铁新城版块，相对值得期待。

  22城“两集中”政策的积极落实，对于各家房企而言，既是挑战，也是机会。一方面，集中供地不仅考验房企的“钱袋子”，还考验房企的“智囊团”，对重点城市的土地研判、资金筹措排布都需要有全局的统筹规划；另一方面，集中供地也增强了政府对供地计划的公开性和透明度，也更利于开发商对重点城市的全年计划有更为清晰的了解。

  对此，易居房地产研究院研究总监严跃进表示，对房企而言，首先要关注拿地节奏如何变，其次应该关注地价走势。此外，还要关注营销、推盘情况和拿地方式的变化。从政策初衷来看，密集供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应，减少了地方政府“饥饿营销”的动机，有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象。这实际上也类似形成了土地市场的一个“博览会”，对于各家房企来说拿地机会增加，有助于控制地价。