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追地|18城完成首轮集中供地 国央企托底占主流
来源:乐居买房2022-05-11 10:59:20
摘要
截至5月10日晚,全国22个集中供地的重点城市中,仅余郑州、长春、沈阳、上海尚未完成首轮供地,其余均已交出首轮集中供地成绩单。

  乐居买房讯 截至5月10日晚,全国22个集中供地的重点城市中,仅余郑州、长春、沈阳、上海尚未完成首轮供地,其余均已交出首轮集中供地成绩单。

  近期,多个城市“扎堆”完成集中土拍,特别是从4月25日至5月10日半个月之间,共有杭州、天津、深圳、广州、无锡、济南、苏州等7城相继答完首场考试,这期间还含着五一的五天假期。首轮进度加快,各城战绩应接不暇。

  2022年乐居追地日历节选

  

大湾区,稳了

 前有深圳首轮供地土拍,后有广州首轮土拍,今年的五一假期,被大湾区两大核心城市给“包围”了。两城土拍延续了杭州的好势头,特别是深圳,出让地块全部以封顶价成交,是今年首轮供地以来的“独一份”。

  先是深圳赶在4月29日——五一假期前一天——集中出让8宗地块,总起拍价约168.11亿元,历经4个多小时,8总地块全部成功出让,总成交金额超193亿元。这是今年继长沙、重庆、宁波之后,第4个集中供地无地块流拍城市。

  而广州则于五一假期后第一天开拍,计划集中出让18宗地,最终成功出让17宗,仅1宗流拍,成交总金额破341亿元,居今年目前首轮集中供地城市总成交金额榜第4位,前三暂为杭州、北京、成都。

  广深两地土拍依旧以国央企担当主力。据乐居深圳报道,深圳首轮集中土拍中,华润置地、深业、天健地产以及人才安居、区属城投均有斩获,唯一获地“民企”万科展露高光时刻,摘得本场金额最大地块,二度落子尖岗山。据乐居广州整理,在广州首轮土拍中,广州地铁拿下4宗地块,中海以成交价271887万元+住宅自持比例9%,折合楼面价34500元/㎡(未扣除自持)拿下白云新城宅地。除此之外,“国家队”代表还有知识城集团、广州南投、越秀、中铁、广州建筑等。而大华、宝信、兰园控股则为“民企之光”,分别拿下增城、花都、荔湾地块。

长三角,低调、过关

  无锡的土拍格外低调。

  5月7日,无锡首轮涉住用地集中供地8幅地块顺利出让,其中7宗底价成交,只有1幅地块有溢价。出让用地总面积57.66万平方米,出让起始价总额103.887亿元,成交总额103.967亿元,溢价800万元,平均溢价率仅为0.08%。

  但对比同一天土拍的济南来讲,已经是上上佳绩了。济南首批集中供地的主城区35宗土地中,溢价成交3宗,18宗均为底价成交,14宗因无人报名流拍,黯淡收场。

  值得一提的是,无锡赶在土拍前出台了一系列松绑楼市的新政,特别是鼓励生育破限购、提高公积金贷款上限等举措,可谓是“一石二鸟”。

  4月25日,江苏省无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》,明确“生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭,可在限购区域新增购买一套商品住房。”

  同日,无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》,对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额调整为100万元。

  5月1日,无锡市住房和城乡建设局在下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》提及,无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。该通知自发布之日起执行。

  这一系列的政策,无一不是为了提振本地房地产的市场信心,让房企拿地更有动力。据乐居无锡统计,从土拍情况上看,经开区出让的三宗地块,地处无锡核心地段,周边配套资源丰富,土地价值佳,但依然全部底价成交,楼面价分别约18177元/㎡、19001元/㎡、19002元/㎡。

  同样,经过9日、10日两日土拍的苏州,也迎来了首轮供地的顺利落幕。15宗地块全部顺利成交,其中11宗地底价成交,总成交金额约233.77亿元。从成交结果来看,湖东和狮山两宗地块突破中止价,溢价均突破10%,湖东地块再次刷新了园区地价天花板。乐居苏州点评,尽管如此,这个“破中止价”也让不少人格外激动,毕竟上一次苏州土拍出现破中止价的情况还是在2021年的首批集中土拍上,距离现在已经有接近一年的时间。

  实际上,长三角区域,除了南京首轮流拍率较高外,其它城市基本维持了0流拍或低流拍,足以称之为基本过关了,但底价成交、国央企托底的意味还是很浓。除了上文提及的无锡和苏州外,宁波33宗地块也是全部成功出让,25宗地块底价成交,5宗拍至封顶转入线下摇号(1宗为安置房地块,4宗商品住宅用地);杭州已经是今年首轮土拍迄今为止的最强音,计划出让的60宗地块中,23宗封顶进入“次高者得”报价,27宗地块底价成交,两级分化明显。

未完,待续

  仅有的未完成集中供地的四城,则各有各的艰辛。

  上海,由于众所周知的疫情原因,高考延期一个月,土拍眼前更是没有了音讯。实际上,早在2月23日,上海已经公布了首轮供地计划,共涉及40宗地块,总出让面积210.51万平方米,起始总价约850.7亿元,原预计于4月中上旬集中出让。从供地计划上看,上海对本轮供地有较强的信心,供地规模和供地品质都可圈可点。整体上看,本次主城区供应地块4宗,郊区供应36宗,特别是对杨浦区、徐汇区、闵行区等传统热门区域,都增加了土地供应,本是一场可预见的热门大战,但现在只能一等再等了。

  郑州,上半年在楼市松绑序列中“一马当先”的城市,成为首个取消“认房又认贷”的城市,又重提货币化棚改等。种种举措,无一不是在试图“稳定”本地惨淡的房地产市场。然而一个多月过去了,看房的人多了些,市场的信心还在“恢复中”。目前只看到了全年的供地计划,整体来看,供地节奏放缓,计划供应量减少,集中精力去库存。

  长春和沈阳,这两个“东北兄弟”前4个月也深陷疫情困境,本地的房地产市场也一直未有冰消雪融之迹象。去年长春的三轮集中供地都是惨淡收场,今年4月27日,长春2022年度供地计划终于发布。从计划中可以看出,长春市(含双阳、九台)将供应建设用地3652万㎡,其中住宅面积606万㎡,与去年相比,住宅供应量减少近66%。显而易见,长春同郑州一样,也将集中精力去库存。

  而沈阳的“暖市”政策已经一波接一波。就在今日(5月10日),沈阳市房产局发文称,为支持刚需和改善性住房需求,结合沈阳房地产市场实际,沈阳市房产局将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。此前,沈阳已经发布了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》称,个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。另外,非沈阳户籍居民家庭在限购区域内购买新建商品住房的,不再提供自购房申请之日起2年内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明;缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的,可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。但是否能取得预想的成效,尚有待时间的检验。

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