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  乐居买房讯（陈天赐 臧璇）11月9日—13日，全国土地市场“先抑后扬”。乐居重点监测60城中，共有18城成交40宗土地，总成交额477.14亿元。

  本周前两日，全国土地市场仅有5城迎来土地成交，主要集中在长三角地区和西南地区。除嘉兴出让一宗溢价率超过49%的土地外，其他城市表现平平。

  不过进入11日，土地供应速度加快，长、珠三角依然是主角，深圳更是以81亿元、62707元/m2的超高价格成交一宗前海地块；除此之外，厦门、武汉等热门城市也亮点频出。

  全国土地市场成交“量减价升”

  较上周而言，本周虽然成交宗地数量略有减少，但总成交额环比上涨20%，说明大额宗地的数量明显增多。城市方面，厦门本周大放异彩，以84.7亿的总成交额名列首位；深圳虽仅成交一宗土地，但凭借高达81亿元的总价，成功夺得第二名；武汉以73.52亿元位列第三。

  长、珠三角土地市场城市分化明显

  11月9日，嘉兴打响了11月长三角土地交易的第一枪。经5个小时、526轮的厮杀，秀洲区一宗土地以12.53亿元的价格被秀拓置业斩获，楼面价7938元/m2，溢价率高达49.95%。

  同样的高轮次竞价过程也发生在两日后的南通。11日，万科经3小时、417轮鏖战，以15.6亿元的价格将一宗海门地块收入囊中，成交楼面价13551元/m2，溢价率高达80.77%。

  万科集团董事会主席郁亮日前接受媒体采访时认为，由于现在江苏重视江海联动发展，处于长江入海口的南通将成为上海进一步发展和辐射的方向。据悉，该地块是万科今年对海门区的第四次进军，足以见万科未来深耕海门的决心。

  进入2020年以来，无锡传统主城区起拍地价普遍破万，远郊热门的板块地价不断逼近万元，热度不断抬升。11月13日，长三角另一热门城市——无锡的“万元宗地俱乐部“迎来新成员，远洋、建发两家老牌房企分别以12095元/m2和14863元/m2的楼面价分食两宗优质宅地。其中建发斩获的张村4号地块以26.7亿元的总价格，跃升惠山区新地王。

  珠三角方面，本周最大亮点莫过于深圳11日迎来的一宗“天价”土地出让。该地块起价56亿元，因其所处前海板块较高的投资价值，引来多家房企“虎视眈眈”。最终，在击退了9家房企后，该地块由金地、电建、华润和前海四家房企以81亿元联合拿下，溢价率45%，楼面价62707元/m2。

  武汉、厦门土地市场迎来小爆发

  本周土地市场即将收官之时，武汉、厦门土地市场迎来小爆发，两城各有一宗超50亿的高总价土地成交。

  13日上午，多家房企轮番举牌，角逐武汉一宗优质地块。由于竞拍太过火爆，导致交易大厅的网络崩溃，不得已下午重新开始竞拍。

  竞拍过程一波三折。最终，这块53771m2的江岸优质宅地被华润收入囊中，总价格65.7亿元，溢价率52.79%，并以30558元/m2的成交楼面价，晋升武汉第一个楼面价破3万的“新地王”。而这也是前日华润刚刚在深圳入手81亿天价土地后，第二次花费重金拿地。

  而厦门13日一天收金84.7亿，夺得本周全国土地成交排行榜头名，出让的4宗地块平均楼面价达14500元/m2。其中，同安区一宗52亿的地块被宝龙斩获，由于该地块受区位条件的限制，最终以底价成交，楼面价14000元/m2。

  针对厦门未来土地市场走势，戴德梁行福建区域总经理潘育敏分析称，厦门土地市场近两年逐渐加快了节奏，区位条件是一方面原因，另一方面就是岛内的城市更新节奏明显加快，而岛外供应一直都很大。从机会成本来考虑，开发商肯定会把更多资金用于争夺岛内的土地资源。岛内岛外土地供需结构的变化，导致开发商拿地策略发生了调整。（完）