乐居买房讯（李涵 臧璇）9月7日-9日，乐居重点监测城市土地市场热度持续分化，多城土地挂牌量保持低位。二线城市溢价率较上周有所下滑，但整体市场热度仍在；一线和三线城市则相对平淡。
9月8日，东莞迎来继限购、限转让新政后的首宗住宅用地出让。得益于粤港澳大湾区规划，拥有优越区位和政策条件的东莞，土地市场行情居高不下，高需求、高溢价的“双高”情况频频出现。
不过，本次拍出的茶山横江宗地，起价低，封顶价也不过6亿元，非常适合作为新房企的首进目标，吸引了多家品牌房企争相出价。最终，该地块经70轮激烈竞价，由民投产诚6.2亿元竞得，溢价率高达50.24%，并以15175元/㎡的楼盘价格创下茶山地价新纪录。
本周，以“限地价，终此报价”方式出让宗地的不止东莞。9月8日，杭州余杭区瓶窑以同样方式成交一宗涉宅用地；经过33轮报价，深耕杭州多年的本土房企华元以8.25亿元、自持9%笑到最后，成交楼面价11693元/㎡，溢价率达29.92%。
此次出让，对断供两个月的余杭来说，可谓“久旱逢甘霖”。据乐居买房数据统计，自2020年下半年以来，杭州土地挂牌量明显下降，全市8区仅成交7宗宅地，其中8月仅有一宗萧山宅地成交。供应缺位现象明显，余杭宅地甫一亮相便被20余家房企同台竞价，开拍两分钟即封顶也在情理之中。
随着“金九银十”逐渐拉开帷幕，各大房企也在持续蓄力，杭州能否在后续的地块争夺战中持续放量以免被紧随其后的北京、广州赶超，连续第三年问鼎年度卖地之王？
据乐居买房不完全统计，截至8月末，上海已成功赶超杭州，成为目前土地出让金额最多的城市（市辖区）。本周，上海宝山杨行镇又迎来一宗旧改地块出让，这宗出让面积超10万平方米的大体量地块最终由万科联合体以底价47.2464亿元摘得，成交楼板价20041元/㎡。据界面楼市统计，2020年以来，宝山杨行镇老集镇共出让4宗“城中村”改造地块，均由万科竞得，斥资超百亿元，几乎成了杨行镇旧城改造地块的“大地主”。
根据行业机构统计数据，步入下半年以来，房企拿地规模已连降两月。未来的土地市场会继续降温吗？地市能否在“金九”带动下走出调整期？让我们拭目以待。（完）
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