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  乐居买房讯（陈天赐 臧璇）回顾前11个月全国的土地市场，不难发现总体呈先降后升再平稳的趋势。由于年初全国范围内的疫情，导致全国土地市场萎靡不振，一季度供需两端明显“缩水”，但市场展现出了超出预期的韧性，据中指院数据，上半年土地出让金额同比增加3%，一线和强二线城市高价地频出，供求及收金走高，成交结构分化显著。

  上海、杭州、广州成“两千亿俱乐部”新成员

  据乐居买房统计，上海、杭州、广州三城已成功迈入“两千亿俱乐部”的大门，且相互之间差距不多。截止11月30日，杭州总出让金额达到2125.5亿元，较去年同期下降约4.61%。杭州上半年收金总额连续三年位居榜首，下半年被上海超越，但上海2196.5亿元的总额也只比杭州高出71亿元。广州以2082.6亿元位居第三，早已超过2019年1700亿的成交水平。

  供应放量和需求增长是上述三城土地市场火热的普遍原因。就广州而言，今年计划出让372宗土地，已是五年来最多，而楼市的火热也一定程度上促使土地市场发力；另一方面，房企竞相追逐优质地，同时政府也提高了各类用地的起拍价格，再加上大湾区的利好因素，广州土地市场迎来爆发也是情理之中。

  疫情之下，土地市场由“冰点”回暖逐渐平稳

  2020年全国土地市场总体趋势，从上海、杭州、广州这三城的情况中可管中窥豹。总体来说，虽然有疫情影响，但第一季度的土拍低谷并未如预期般持续太久，很快便在第二季度回暖，“量价齐升”，房企之间竞争激烈；而三季度后，土地市场逐渐平稳，各城成交情况差距缩小。

  受疫情影响，一二月全国土地市场降入“冰点”，多地土地出让按下暂停键。根据行业机构统计数据，1月全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。百强房企拿地销售比跌至0.27%，再创新低。

  但土地市场低迷的情况并未持续太久，尤其是一线城市，北上广“三兄弟”成为年初土地市场的主角。北京一季度成交10余宗土地，出让金额逾670亿，多个地块的溢价率不断攀升；上海“巨无霸”地块异常抢眼，310.5亿元的成交额令人咋舌，成为中国大陆总价新“地王”；广州保持较高的供需水平，全市楼面价记录亦被刷新。

  4月份开始，随着疫情的逐渐缓解，国家综合运用降准降息、再贷款等手段，引导货币供应量和社会融资规模提速，货币环境相对宽松，土地供应节奏加快。第二季度供应量同比增长65%，出让金总额较去年同期上涨近七成，向来供地较少的深圳、东莞等城市也有多宗土地入市，带动整体成交规模明显回升。

  相较于一季度，二季度全国多地出现了“量价齐升”的现象，土地成交面积环比上涨75%，成交总额环比上涨251%，房企们被疫情压抑住的需求也日渐爆发，国央企出手果断一如既往，民企也试图趁着政策窗口期开放投资渠道，抓紧土地“生死线”，避免在土地投资中掉队。

  二季度为抗击疫情和宏观经济下行而推出的财政货币双宽松的政策，自7月份以来逐渐收紧。与二季度的高光表现不同，第三季度土地市场由高位下降至低谷，土地成交面积环比下降20%，同比增长1%，成交均价环比下降8%。

  第三季度开始，土拍热度继续延续了二季度的态势，但进入8月份后，在调控政策的不断升级下，土地市场迅速降温，成交总额环比下降35.9%，但在流拍方面，第三季度的重点城市的表现明显好于去年同期，特别是8月份，流拍地数量仅有去年同期的三分之一。

  对于该情况，据易居集团CEO丁祖昱分析，究其原因，一方面是受到热点城市高价优质地块成交减少、成交结构变动的影响，回调市场价格增长预期；另一方面则是在“三道红线”融资新规之下房企融资有所收紧，房企资金面承压，拿地热情降低，底价成交地块比重明显上升，从而使得土地成交均价有所下调，土地市场较上半年有所降温。

  年关将至，10月和11月份全国土地市场逐渐平稳，鲜有高价亮眼地成交。除深圳在11月23日8宗土地收金近340亿外，其他城市均表现平平。在财政压力下，各地会持续加大土地供应，但房企在“三条红线”的制约下，拿地热情有所下降，预计20年最后一月土地市场不会有太高热度。总体来看全年成交规模或将与2019年持平。（完）