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  乐居买房讯（付强 徐子轩）伴随着三月的到来，多地新房成交迅速回暖，楼市复苏脚步加快，土地市场自然也不例外。本周，多城土拍热度高企，百轮“厮杀”、高溢价成交等屡见不鲜。虽然供应总量稍有不足，但涉及的土地却大都含金量十足，关注度颇高。

  房企方面，央国企拿地依旧大刀阔斧，但实力民企亦逐渐迎头赶上，在优质土地的竞逐中形成分庭抗礼之势。

  多城首拍姗姗来迟

  高溢价成交频现

  受供应周期影响，本周土地成交数量和金额均较上周有明显下降。在乐居买房重点监测的60座城市中，一周内仅有12城出让33宗土地，成交总金额约241.9亿元。较之上周，出让数量和金额环比分别降低61.6%和56.1%。

  合肥以81.16亿元的卖地收入位列榜首，杭州、深圳位居其后，分别入袋54.3和34.86亿元。

  从整体情况看，出让土地在质量上的优势完全可以弥补数量上的不足。本周，高溢价成交频频出现，全部33宗土地中，有13宗的成交溢价率超过30%，以非零溢价出让的更达到17宗，占总量的51.5%。溢价率最高的涉宅土地出现在徐州铜山区，被正荣以5.7亿竞得，溢价率高达107.35%。

  同时，这也是徐州近十天来，第三宗溢价率超过30%的土地。鼠年以来，徐州土拍持续升温，与温州共同扛起三四线土地交易的“大旗”。

  本周，杭州、合肥、深圳等土拍热门城市陆续迎来鼠年首拍，早已跃跃欲试的房企毫无意外给予高度关注，十余家企业围猎一宗土地的情况时有发生。

  3日，深圳集中出让4宗居住用地，其中三宗用来建设人才住房，最终全部被相关企业收入囊中，两宗溢价率达到45%。不过，唯一一宗商住土地却遭遇流拍。

  5日，1月卖地迅猛但此后“戛然而止”的杭州也有土地入市，两宗涉宅、商业用地均位于萧山区，前者以21.4亿元被旭辉摘得，溢价率29.75%，需自持3%面积。6日，余杭区一宗高价宅地也被万科揽得，溢价率同样超20%。

  5日、6日，合肥接连出让四宗土地，结果堪称“爆裂”。5日“央国企专场”， 经开区两宗宅地被绿地和中海、平安联合体分食，成交价分别为27亿和20.1亿元，均达到最高限价，其中绿地所摘地块的竞自持面积达到4.1万㎡，这也是合肥目前竞自持面积最大的地块。

  转天，合肥土拍继续火爆，两宅地溢价率又双双逼近30%大关，阳光城拍得的滨湖区土地更是以接近30亿元的高价成交。

  两天，四宗宅地，平均溢价率29.85%——合肥土地市场交出的首张“答卷”足够震撼。

  “30%+”地块刷屏 

  宁波土拍热度傲人

  相比于上述刚刚开始发力的城市，宁波的土地交易火热已久。继上周两区同日祭出溢价率“双30%+”、鄞州区上演245轮长盘决胜的表现之后，来到3月，宁波土拍延续抢眼表现，4、5日集中出让7宗土地，其中4宗宅地的平均溢价率接近33%，3宗超35%。

  具体看，4日，奉化岳林街道宅地出让，169轮角逐后被荣安收入囊中，成交楼面价为8960元/㎡，总价达5.01亿元，溢价率44.52%。

  据乐居多方获悉，参拍企业或超过20家，涉及荣安、中交、新希望、阳光城、东原、众安、龙湖、合能、招商、卓越、奥园、绿城、石榴、温州时代等，其中重庆东原在宁波尚无拿地记录，石榴在象山有开发历史，温州时代在奉化出镜率较高。

  5日上午，北仑霞浦地铁站地块亮相，参与企业又达到16家，且再次出现多轮次竞价。经203轮激烈角逐，地块被阳光城以楼面价12340元/㎡收入囊中，总价达9.84亿元，溢价率35.9%。

  几小时后，同样坐标北仑的大碶九峰壹号贴隔壁地块正式出让，210轮、楼面价13610元/㎡、4.31亿总价和49.6%的溢价率成为其最终标签，德信笑到最后。

  2019年，宁波土地出让收入超千亿，排名全国TOP10，而涉宅土地的平均溢价率更是位居前列，堪称“质、量兼具”。2020年截至目前，宁波土地市场热度依旧，足见各大房企对这片热土发展前景的一致看好。

  央国企继续“大刀阔斧”

  实力民企逐渐展露锋芒

  由于供应总量不大，本周，房企拿地金额普遍不高，仅6家企业（联合体）在土地市场投入超20亿元，包括万科、阳光城、绿地、旭辉、中海+平安联合体和深圳安居集团。

  从2019年四季度开始，伴随融资渠道的持续收紧，相当一部分房企越发紧缩银根，资金面趋紧让其在招拍挂市场束手束脚，只能眼看具备融资优势的央国企“大杀四方”，将多数高价优质土地收入囊中。

  不过，从2月下旬起，面对纳储补仓的客观需求，以及规模扩张的强烈意愿，实力民企逐渐“秀出肌肉”；不仅积极寻找捡漏机会，更陆续加入高价地争夺，比如上周在南宁、福州以超20亿元拿地的龙光、中骏、龙湖、大名城，以及本周在杭州高价拿地的旭辉等。

  央国企强势依旧，实力民企大举扩张，使得不少企业预期中的拿地“窗口期”转瞬即止，令一些竞争能力较差的中小规模企业苦不堪言。据媒体统计，今年前两月，破产房企数量略低于去年同期，但随着偿债高峰临近、土地马太效应渐强，难于支撑的企业或逐渐增加，一波新的“破产潮”或已经在路上。（完）