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  乐居买房讯（付强 徐子轩）

  二月最后一周，土地市场经过一段时间的缓冲，已逐渐回归正轨；土地出让城市日渐增加，延期出让情况明显减少，成交数量和总金额平稳回升，但区域分化依旧明显，高溢价与底价并存。

  企业方面，“国进民退”趋势仍较为突出，同时亦有部分实力民企不甘充当“陪衬”，强势加入高价地争夺，共同为稳定地市发挥作用。

  部分城市土拍热度居高不下

  过去五天里，乐居买房重点监测60城中共有21城出让86宗土地，成交总金额550亿元。数据虽较上周有所下降，但与往年的平均水平已相去不远。

  城市方面，福州以143.9亿元的卖地收入位列榜首，北京、南宁排名二三名，其中北京年内卖地所得已超过670亿元，在一众城市中领跑。

  具体看，北京、成都、佛山、宁波、温州等城市的土拍热度相对较高，高溢价成交屡见不鲜，其余城市则普遍较为平静。

  北京25日出让一宗位于海淀区西北旺镇的不限价纯商品房用地，72轮后被华润、北科建、中交联合体以76亿元收入囊中，溢价率25.95%，楼面价 46670元/平米。同日，成都双流区迎来春节后首次土地出让，两宗涉宅地块被恒华泰利与华兴分食，后者成交金额为11.77亿元、溢价率高达48.59%。佛山土拍则延续了上周的火热势头，24日两宗土地均经过约30轮竞价、分别以33.07%和27.5%的溢价率为实地和龙光摘得，且都吸引到约10家企业参与。

  28日，宁波城区鼠年首拍也终于姗姗来迟，位于鄞州和奉化区的两宗宅地共吸引逾20家开发商报名参拍，其中奉化生命科学城地块或引得16家企业关注。最终，该土地经过54轮竞价，被荣安以14.81亿摘下，溢价率达30.5%。而鄞州东钱湖地块则上演了200多轮的“长盘决胜”，由光大以3.1亿竞得，溢价率超过40%。

  作为60城范围内三四线城市的代表之一，温州土拍热度始终居高不下，鼠年至今亦是如此。本周，温州共有三宗涉宅土地入市，两宗以溢价成交，为中梁和世茂竞得，后者经过75轮竞价，最终以30.23%的溢价率、12亿元的封顶价成交。

  福州集中出让揽金逾140亿

  27日上午，福州一次性推出12宗土地，起拍价达162.76亿元，总体量超千亩，吸引了约30家企业参与竞买，包括中海、旭辉、龙湖、世茂、保利等。

  据悉，此次拍卖原定于2月17日举行，因疫情影响延期开始。

  从出让结果看，除一宗土地因竞拍人未到场而延期，其余11宗土地共收金143.9亿元，有高达8宗以非零溢价成交，其中包括3宗商服用地，溢价率分别为129%、100%和64.1%；5宗涉宅用地，平均溢价率达23.5%，其中两宗均经历了百轮大战才决出雌雄。龙湖、首开、中骏和大名城所获地块的成交价均超过20亿元，由中骏揽得的仓山区宅地更是达到45.6亿的高价。

  总体上看，福州本次土拍体量巨大、优质地块多、配建要求少，对于开发商来说是难得的机遇，成交结果也充分验证了这一点。

  以量取胜仍为主流现象

  同样是大体量出让，不同城市成交结果的分化可谓相当明显。如福州般“量价兼具”的有之，但在如今的调整期内，更多城市的土地出让还是以体量取胜，高溢价成交并不多见。

  本周，长沙共进行四次土地出让，10宗地块成交额超25亿，但仅有两宗以溢价成交，最高溢价率约26%；雨花区一宗“巨无霸”宅地遗憾流拍。

  徐州26、28日各有一宗宅地以超过30%的较高溢价成交，其中26日云龙区宅地的竞价次数高达252轮。不过，其余9宗宅地则全部以底价或近底价出让，10宗土地的成交总金额约44亿元。

  实力民企加入高价地争夺

  从拿地企业看，华润、北科建、中交联合体在土地市场掷出76亿元，以一定优势领跑，中骏和龙光的拿地投入亦分别达到45.6和33.4亿元，位列三甲。

  据乐居买房观察，本周，房企拿地“国进民退”的现象依旧突出，中交、华润、首开等均拿下成交价超过20亿元的土地。

  在楼市前景尚不明朗、融资环境始终紧绷的背景下，资金面趋紧的问题从去年以来就伴随着多数企业。加之2020年是偿债“大年”，以及疫情为销售回款和工地开工带来的巨大阻碍，中小型民营房企能“独善其身”已是非常大的挑战，竞逐土地市场已逐渐变成一种“奢望”，更遑论参拍那些动辄几十亿元的高价地。

  不过，对于一些经营情况相对较好，规模扩张意愿比较强烈的民营企业来说，当下的土地市场反而成为难得的拿地窗口。本周，高价地得主中不乏龙光、中骏、龙湖和大名城等民企，其中龙光以33.4亿包揽南宁经开区7宗土地，中骏、龙湖、大名城分别以45.6和、23.9和24.6亿摘得福州三宗优质宅地，大名城所得仓山区土地的成交楼面价高达22253元/平方米。

  疫情之下，这些企业与央国企一道，在土地市场积极拿地，起到了稳定市场的重要作用。（完）