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  乐居买房讯（付强 徐子轩）

  过去三天，全国土地市场持续平稳复苏，北京、佛山、成都、长沙土拍高歌猛进，溢价率高企，其余城市则以底价成交为主，流拍停拍现象并不多见。

  拿地企业方面，“国进民退”趋势继续凸显，但亦有龙光等民企从高价地的“搏杀”中突围，表现抢眼。

  土地交易分化明显

  2月24日至26日，乐居买房重点监测60城范围内共有17城出让54宗土地，成交总金额304亿元。

  整体看，虽然越来越多城市已恢复土地出让，但成交热度回归仍需时日。三天来，底价成交依然大行其道，全部54宗土地中有约6成仅收到一家企业报价。以较高溢价率出让的土地分布于佛山、成都、北京和长沙等，均属土拍热门城市。

  25日，成都双流区迎来春节后首次土地出让，两宗涉宅用地周边配套均较为成熟，因而共吸引了9家企业参拍。最终，恒华泰利与华兴各揽下一宗土地，后者成交金额为11.77亿元、溢价率高达48.59%，为60城范围内三天以来的最高值。

  佛山土拍则延续了上周的火热势头，24日两宗土地均经过约30轮竞价、分别以33.07%和27.5%的溢价率为实地和龙光摘得，且都吸引到约10家企业参与。

  一些疫情影响终于逐渐消退的城市，也陆续开始土拍或释放土地出让信息。26日，天津迎来鼠年首场拍卖，这也是新冠肺炎疫情防控期间首宗出让的住宅用地。

  在4家房企报名竞买情况下，鼎新置业最终以总价4.31亿元、溢价13%、成交楼板价约9315元/㎡，竞得位于滨海中新生态城动漫环路以东的二类居住用地。

  当日下午，中交、绿城以总价11.6亿元、成交楼板价约20911元/㎡，购入位于天津市区河西陈塘商务区内一宗居住用地。首日“开张”，两宗重磅地块均顺利成交。

  26日，哈尔滨泽华实业有限公司（珍宝岛集团）分别以3.2亿和6.9亿的底价摘得松北新区两宗涉宅土地，二月首拍平稳结束。此前一天，香坊区还公示了一则土地拍卖信息，涉及一宗商住和两宗工业土地，其中商住用地曾于12月2日公开出让。据悉，该场竞拍将于3月30日在线上举行。

  北京土拍已揽金670亿

  二月土拍“双壁”之一的北京，本周又有土地入市。据悉，该宗土地位于海淀区西北旺镇，为不限价的纯商品房用地，规划建筑面积达16万平方米。据北京乐居现场观察，参拍的华润+北科建+中交、中海+实创、平安、世茂共4家房企及联合体中，中交、中海和世茂都是北京此前几场土拍的“积极分子”。

  下午3时，竞拍开始，中海举牌一手报价61.54亿，华润随后跟进，双方拉锯战展开。最终，72轮后，华润、北科建、中交联合体以76亿元将该宗地收入囊中，溢价率25.95%，楼面价 46670元/平米。

  另据乐居独家获悉，这宗地或为2020年北京海淀北部区域最后一宗住宅用地，年内该区域还将有教育科研用地供应。

  依照惯例，每年1-3月为北京土拍相对密集的周期，今年虽受疫情影响，但出让仍较为集中。据乐居不完全统计，2020年至今，北京已成交涉宅用地16宗，海淀占据其中六宗；土地出让金额超670亿元。不限价地块卷土重来，达到12宗。

  房企拿地“国进民退” 

  近两年来，土地市场“国进民退”已成普遍现象，但今年似乎格外严重。

  以北京为例，近日参与土地拍卖的几乎清一色都是国企央企。16宗土地中，除融创摘得一块、绿城摘得三块外，其余12块地全部被央国企摘得。

  值得注意的是，作为“民营房企赢家”的绿城和融创也并不是“普通民营房企”。“并购王本王”融创以2019年销售5562.1亿元继续位列中国房地产销售排行榜第四名，同比增长21%。足够的现金流和庞大销售规模可以支持其在北京拿地；绿城也不算单纯意义上的民企，大股东是国企和港资，所以融资难度和融资成本相对都不高。

  由此可见，土地价格是制约民企拿地的主要因素。北京的16宗地块中，有10宗总价超过30亿元。动辄几十亿元的现金支出，会对中小型民营房企现金流造成严重的考验。

  不过，也有民企不甘充当高价地竞拍的“背景”，把握窗口期迅猛拿地，典型如龙光33.4亿包揽南宁经开区7宗土地，金地16.1亿摘得石家庄两宗土地等。（完）