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  乐居买房讯（付强） 疫情逐渐走向拐点，土地市场亦持续缓慢复苏。2月17-19日，北京、上海、重庆、昆明等多个热门城市迎来土地出让，北京继续以高溢价率+高成交额领衔，最高溢价率接近50%。

  房企方面，绿城在北京补仓的势头堪称“凶猛”，不到一周即豪掷144亿元，摘得三宗土地。

  北京2月土拍揽金超360亿

  受疫情影响，全国多地土地市场延迟交易。根据CRIC监测，春节后两周（1月31-2月13日）重点城市共成交108幅土地，总成交量仅674万平方米，同比2019年下降62%。

  本周，土地交易整体继续复苏，但从出让土地的城市数量看，回暖速度仍处于低位。过去三天，乐居买房重点监测60城范围内计有11城成交35宗土地，共收金323亿元。

  北京继续一枝独秀，18日，采育、台湖、旧宫三宗纯商品房用地成交逾87亿元，其中大兴旧宫镇地块溢价率达到34%，历经74轮竞价才决出赢家；通州台湖不限价地块更是以49.78%的高溢价入市，同时附加7%的自持面积，延续了北京土拍二月以来的高热度。

  据乐居买房统计，2月11、14、18日，北京共进行三次土地集中出让，总成交金额高达363.9亿元，领跑一众城市。北京近期土拍热度为何居高不下？有行业专家指出，疫情过后，重点一二线城市因较好的基础设施和医疗卫生条件将更受青睐，尤以京津冀、长三角、粤港澳、中西部、成渝五大城市群核心城市及辐射的热点城市投资吸引力较强。北京近期出让土地整体颇为优质，再叠加上述因素，受到追捧可想而知。

  除北京外，上海、重庆、昆明均有土地成交，但大多以一轮游首场，其中唯有昆明呈贡区一宅地实现了近40%的溢价率，同时需配建8万余平方米的安置用房。

  绿城144亿强势补仓京畿

  自2019年四季度地市转凉开始，央国企就成为拿地的绝对主力，高价地更是大多被其收入囊中。疫情之下，销售困局尚未打开，资金面的压力让很多房企放慢了拿地节奏，而央国企因具备天然融资优势，拿地依旧勇气十足。春节后两周以来，华润、招商、中铁建、中交等几乎包揽了高价地块，在北京市场上尤其突出。

  而表现最抢眼的，则非由央企控股的绿城莫属。14日起，绿城在北京两次土拍中接连摘得三宗地，成交额高达144亿元。此番拿地，距离上次行动已间隔一年有余，补仓意味明显。绿城方面在回复乐居财经时表示，“目前现金流稳健，一季度拿地金额在正常计划范围内，并充分考虑了疫情对公司销售的影响，总的来看，资金压力不会太大；近期拿地的项目力争三四季度实现开盘，保证资金回笼，同时将考虑后续引入合作伙伴共同开发，降低权益出资比例。”

  诚然，在疫情影响下，房企拿地理应更加审慎。但对资金情况允许的企业来说，在其他同行对拿地摇摆不定时，潜在对手较少，加之政府出于财政需求，料将加大土地供应，反而会成为锁定优质地块的好时机。（完）