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  乐居买房讯（付强）

  2020年，土地市场迎来崭新开始。1月前两个工作日，不少城市已经打响土拍第一炮，但结果却不尽相同：有城市取得开门红，土地市场热度高涨、土地多以高溢价出让，有城市则低调开局，不温不火迈入新一年。

  杭州成都长沙均现高溢价

  北京区域楼面价纪录被刷新

  1月2日、3日，乐居买房重点监测60城中共有9城出让26宗土地，成交总金额约357亿元。迎来新年首拍的城市虽然不多，但却依旧不乏亮点；单从成交热度来看，北京、杭州、长沙、成都四城无疑颇为抢眼。

  3日，石景山区两宗不限价宅地入市，为北京新年土拍赢来开门红：两宗土地分别吸引到14和12家企业参拍，最终被中海和融创分食，成交金额分别为36.5亿和34亿，溢价率也达到17.74%和25.9%。其中，融创所获地块还凭借52109元每平方米的楼面价，刷新了区域纪录。

  另外值得一提的是，中海此前已在石景山落下多子，打造了包含年度销冠在内的众多口碑项目，可谓根基深厚；此番再次夺地，可视为对“大本营”的持续深耕。

  包括2019年在内，连续三年以巨大优势夺得城市卖地金额榜首的杭州，新年继续保持着其“卖地大户”本色，两天内皆有土地出让，合计收金近85亿元，但热度却有不同。

  2日余杭“专场”，两宅地溢价率均超过20%，其中一宗仅13分钟即达到封顶价。转天主城首拍、出让8宗土地，其中两宗宅地的平均溢价率降至不足8%，三宗商地全部以底价或近底价成交。

  不过这其实也不难理解。余杭两宗地没有公租房配建、商业占比小，即使拍到溢价封顶，在新房限售的规定价格内，仍有一定的盈利空间，而3日主城笕桥和华丰的两宗地，分别有30%和25%的商业，以及7%和7.5%的公租房配建，拿地热情自然受到影响。

  同样出现高溢价成交的还有成都和长沙。3日，前者三宗宅地揽金逾20亿，最高溢价率达到47.2%；后者一宗地块因触及封顶价而熔断、另有一宗则以33.86%的溢价率被湘江集团收入囊中。

  这边厢风生水起，那边厢却是波澜不惊，典型代表莫过于上海。新年第一个工作日，上海普陀、徐汇、青浦三区均有土地出让，成交总金额达114亿元，但全部仅收到一轮报价，均以底价成交。

  高价地占据成交主力

  央国企延续强势拿地

  仅仅26宗土地即收金357亿，高价地无疑再次贡献了较大份额。据乐居买房统计，两日来，成交价超过20亿元的土地共有7宗、合计约253亿元，足足占据成交总量的7成以上。

  而有实力揽得这些高价土地的，依然大多是实力更为雄厚的央、国企，如32.5亿落子贵阳的中铁、贵州广电联合体，62.7亿摘得上海普陀区商地的中海、中环联合体，其中中海还以36.5亿摘下北京一宗不限价宅地，两天来的拿地金额即接近百亿元（不计算权益占比），或成为2020年在招拍挂市场上最早投入超百亿元的企业。（完）