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　　中新经纬3月19日电 (薛宇飞)18日，越秀服务集团有限公司(下称越秀服务)发布2023年度业绩公告并举行了业绩发布会。2023年，越秀服务实现营业收入32.24亿元人民币，同比增长29.7%；公司拥有人应占盈利4.87亿元，同比增长17.0%。与2022年相比，该公司的毛利率小幅走低，为26.6%。

　　在上市之初，越秀服务管理层曾立下上市三年内在管面积达1亿平方米的目标。目前，距离该公司上市三年期满仅剩几个月，但在管规模约6520万平方米，差距明显。在业绩发布会上，越秀服务管理层回应称，该目标预计推迟两年完成。

　　经营求稳 收购规模大幅下降

　　对于物业服务公司来说，管理面积直接关系着企业规模。据业绩公告披露，截至2023年年底，越秀服务拥有合约项目476个，总合约面积约8340万平方米，同比增长18.2%；在管项目408个，总在管面积约6520万平方米，同比增长26.2%。

　　越秀服务此前立下目标，要在上市三年时在管面积突破1亿平方米。到2024年年中，越秀服务上市时间将满三年。目前看，越秀服务距离目标相差不少。

　　在业绩发布会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰回应称，公司当前的在管面积，较1亿平方米有较大差距。回顾过往，在母公司交付、关联方交付、第三方拓展方面，公司在管面积的拓展都是符合上市时的规划要求的，之所以没达成目标，主要是公司在收并购方面安排了3500万平方米，这方面没有完成。

　　业绩公告显示，2023年，该公司收购的在管面积和合约面积均为4.6万平方米，远低于2022年收购在管面积44.6万平方米、合约面积78.7万平方米。

　　林峰表示：“在收并购和投资方面，我们会更加稳健一些，不会过于激进，特别是收并购项目的PE估值不能太高。”他同时表示，对于市场上的标的，公司还是在密切跟踪，也看到一些标的估值慢慢回归到合理水平。公司对标的的评判，主要看标的的质量、估值的合理性、业务的可持续性以及与公司战略协同的效果。

　　林峰预计，在管面积达1亿平方米的目标，预计将推迟两年，坚持有质量发展，不盲目地为了规模牺牲利益或资产质量。同时，越秀地产在非住宅业态进行了拓展，也很有潜力。

　　营收利润双增 派息率提升至50%

　　从业绩看，2023年，越秀服务实现营业收入32.24亿元，同比增长29.7%；销售成本达23.67亿元，增幅略高于营收，同比增长31.0%，对此，该公司解释，销售成本的增加主要由于该年度在管面积和业务规模扩大，以及随着增值服务的多元化发展，各类成本亦有所增加。

　　2023年，越秀服务实现毛利为8.57亿元，毛利率为26.6%，较2022年的27.3%小幅下降。分业务看，五大细分业务板块的毛利率都有小幅下降。物业管理服务毛利率从2022年的16.4%降至2023年的16.1%，非业主增值服务毛利率从2022年的32.1%降至2023年的29.7%，社区增值服务毛利率从2022年的32.9%降至2023年的32.7%，商业运营及管理服务的毛利率由2022年的29.6%降至2023年的29.4%，市场定位咨询及租户招揽服务的毛利率由2022年的43.5%降至2023年的42%。

　　业绩公告显示，截至2023年年末，越秀服务现金及现金等价物为46.95亿元，较2022年年末的43.61亿元有所增加，主要是由于经营活动所得带来的增加。截至2023年年末，该公司无银行借款或来自关联方的贷款或应付关联方款项。

　　在业绩发布会上，越秀服务管理层表示，由于手头现金持续增加，公司通过了境内外各种保本理财产品来提高现金收益率。数据显示，2023年，该公司的财务收入净额为1.02亿元，同比增长42.4%，主要由于对现金的有效管理利用提升了收益率。

　　2023年，越秀服务董事会建议宣派该年度末期股息每股0.087港元(相当于每股人民币0.079元)。连同中期股息，全年派息每股0.176港元(相当于每股人民币0.160元)，全年派息率为50%，派息率较上年提升。

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责任编辑：常涛 李中元