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上周，北京、上海上周先后出台房产新政，引起了业内的广泛关注。如今，新政落地已有一周，两地市场反响如何？

北上新政：降首付比、调整普宅标准

8月31日，央行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确首套房贷最低首付比为不低于两成，二套房首付比调整为不低于三成。此后，多地应声下调首套、二套首付比，业内外也在猜测一线城市是否会调整相应政策。

8月底、9月初，四大一线城市先后官宣“认房不认贷”，并在短时间内引起了市场的反响，出现了市场的回暖。但这波回暖持续时间不长，市场继续期待是否会有新的稳楼市政策出台。

11月22日，深圳房产政策迎来两大调整：11月23日起，深圳二手住房最低首付比由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一降至40%。同时，深圳也调整了普宅认定标准，取消了“实际成交总价低于750（含本数）万元”这一条标准。业内对此反响强烈，并更加关注北上是否会有跟进。

12月14日下午，北京上海分别发布房产新政。

北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心、北京市税务局联合下发通知，调整北京房贷首付比例和普宅标准。

北京政策调整对比：

随后，上海紧随北京，出台了相应的房产新政。这是时隔9年之后，上海再次调整普宅标准。

上海政策变化对比：

从政策变化可以直观看出，这次北上的政策调整对于改善类需求有较大的利好，对于房产置换需求给予了较大的放松和支持。从“认房不认贷”政策伊始，一线城市已经有意识地为改善类需求“减负”，让部分置换人群或得了“首套房”资格。

而这次的政策调整，北上又从两个方向进行了“减负”：

一个是房贷利率方面，首先，除了首套房的首付比得到了下调外，更引起关注的是二套房的首付比例得到了较大幅度的下调；其次，下调了房贷利率的下限。无论是降首付还是降房贷利率，都极大地降低了购房门槛，减轻了购房者的负担。

另一个是普宅认定标准，除了建筑面积均有微调外，北京取消了对总价的限制，按当前市场价格上调了单价限制，而上海直接取消了套总价的限制，这使得大量存量房进入普宅标准，有利于减轻购房者的购房成本，降低交易环节的税费成本。

总体而言，本轮新政能够扩大购房群体，增加了改善需求的购房群体的支付能力，提升市场的流动性，带动更多刚需和改善群体的积极入市。

新政首周：72小时不打烊 “翘尾”行情可期

据多家媒体报道，新政落地后，京沪新房售楼处、二手房中介都停止休假，进入无休带看的备战状态。从市场反馈上来看，购房者看房热情有所提高。据北京市住建委官网数据显示，12月18-20日，北京市二手住宅日网签量分别为575、578、668套，其中12月20日的网签量668套为12月以来最高值。

据置业顾问介绍，自“认房不认贷”政策出台之后，看房和成交量有了较为明显的提升，但热度并没有持续很久，政策出台后第三周基本已经趋于平静。这次政策可以说是“一步到位”，但客观上来讲，一方面是最近寒流来袭，天气原因也一定程度上阻碍了看房人群的脚步，另一方面，尽管新政从多方面对购房人群进行减负，但在当前的市场压力下，购房者仍相对谨慎。且当下“卖一买一”为购房主力，需要刚需购房者先行在市场消化部分存量刚需盘，才能更利于市场整体的流动，即，需要一定的消化和传导时间。即便如此，12月份的“翘尾行情”已然显现，市场活跃度有望得到进一步提升。