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刚刚过去的中秋十一长假，旅游呈现爆发式增长，那么在核心一二线城市“认房不认贷”、四限松绑等利好政策相继落地后的楼市，有没有迎来期望中的“黄金周”？

据CRIC监测的双节假期楼市一系列数据来看，整体十一市场还是保持着平稳运行态势，京沪蓉热点恒热，前期深度调整的天津、武汉、郑州等个别城市项目出现了短期来访、认购上升的迹象，而余下的多数城市虽然行情相对平淡，但基本成交已进入筑底阶段，10月大概率企稳回升。

01 推盘缩量 新房成交备案日均较9月“腰斩”，较去年同期日均增2%

2023年中秋国庆假期房企整体推盘积极性不高：除了南京、武汉等个别城市集中推盘、蓄势待发之外，余下多数城市推盘量较去年同期均有了不同程度回落，低迷型城市如福州等已连续多月处于供应低位，楼盘以续销为主。

42个CRIC重点监测城市累计成交166.66万平方米，较2023年9月日均降幅达52%，同比微增2%，相较五一假期，跌幅达11%。

一线城市需求相对“坚挺”，韧性较强，同比上涨近8成，较2023年五一假期涨幅也达到了18%，北京、广州整体涨幅较为显著。二三线跌多涨少，整体较2023年9月跌幅均在50%以上，武汉、福州等少数城市因去年基数较低出现倍增现象，总体延续低位震荡格局。

02 认购数据 京沪蓉高位运行，三四线去化承压

结合克而瑞城市机构调研数据，中秋国庆双节假期成色相对一般，22个重点城市成交环比下降31%，同比下降23%。

以北京、上海、成都等为典型代表的热点恒热城市，整体市场延续高位运行。目前主要依托刚改和改善客群支撑。

天津、武汉、长沙、郑州等新房来访、认购稳步回升，双节假期成交明显好于9月月末。一方面新政落地后前期观望客户开始陆续入市；另一方面，部分项目加大营销力度，以价换量刺激刚需积极入市。

多数城市维持低位，如广州、深圳、南京、合肥、济南等城市表现比较平淡，整体去化和前期变动不大，区域分化持续加剧。

三四线城市常州、镇江、淮安、扬州、徐州等国庆期间成交比较惨淡，以去库存为主，即便房企加大折扣营销力度，依旧去化不佳，内卷持续加剧。

03 项目去化 宁津外地客户占比上升

盘点各城市中秋国庆假期项目来访、去化情况，热销盘除了一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘，假期期间整体市场来访认购情况好于预期。

一方面各地利好新政的落地刺激了一部分前期观望客群积极入市，而“卖旧换新”的置换客群还需要一定的时间来进行转化。另一方面，核心城市的限购松绑对于周边的虹吸效应还是有明显放大作用的，天津、南京、长沙、昆明、南宁等外地看房的客户占比也有明显上升。

04 二手房成交 热度继续回落，短期“卖旧换新”置换链条受阻

据CRIC监测数据，中秋国庆假期8个重点城市二手住宅成交面积仅为15.33万平方米，较2023年9月周均降幅达8成以上，较去年十一同期降幅达8%，成交动能持续转弱。

随着各地“认房不认贷”落地，多数城市也出现了短期挂牌量激增的情况，北京、上海、深圳等短期内增幅都比较显著，业主“以旧换新”的意愿也比较强烈，但受二手房成交动能持续转弱的影响，成交受阻势必会造成“以旧换新”的置换需求延迟释放。