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“认房不认贷”、“取消限购”、“调整存量房贷款利率”......自8月以来，房地产行业利好不断，各地纷纷出台“稳楼市”政策。据不完全统计，仅9月上半月就有超过35个城市先后出台40+条房产新政，其中包括北京、上海官宣“认房不认贷”、青岛、福州、沈阳、大连、合肥等城市取消限购等重磅政策。在这样的政策强攻之下，今年的金九银十成色将会几何？楼市，在变好吗？

新政满月，效果仍有待时间检验

不知不觉中，部分城市的房产新政已经“满月”，北上广深的“认房不认贷”也即将满月。这一个月以来，纵观各地的新政反响，似乎并不如预期中来得“立竿见影”，特别是二线城市，多地反馈“不温不火”，卖方的观望态度仍然浓厚，一方面不知道是否还有更多积极政策出台，一方面也受市场环境影响，对市场持一定的“不确定”态度。

相较之下，一线城市的“认房不认贷”则显得效果更明显。新政出台后的一周之内，北上广深的新房带看、成交都有了较为明显的增长，售楼处也迎来了久违的“人气”。但当这批只需政策“推了一把”的购房者入市之后，市场热度又有所回落。

与此同时，一线城市的二手房挂牌量却节节攀升，部分购房者计划趁此时机出售或置换房产，这使得存量房市场的供大于求现象进一步放大，也让业内人士担心这波回暖会不会“后劲不足”。

9月20日，作为第一个官宣“认房不认贷”的一线城市，广州再次率先调整房产政策，优化了住房限购和增值税免税年限，特别是非本市户籍居民家庭的购房资格认定，从连续5年的个税缴纳证明或社保缴纳证明降为连续2年的个税缴纳证明或社保缴纳证明，大大降低了非本市户籍居民家庭的购房门槛。也因此，其它三大一线城市是否跟进优化调整，也成为了热议话题。

至少，在9月30日前，一线城市的新政依然有“想象空间”。

“黄金周”将近，期待值拉满

9月15日，国家统计局发布《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。其中，新建商品住宅环比、同比上涨城市分别有17个和25个，比上月减少3个和1个；二手住宅销售价格环比、同比上涨城市均仅为3个，比上月分别减少3个和2个。

从数据上看，全国楼市的整体仍未能止跌企稳，各地新政的消化本身也尚需时日。但是，市场的信心重铸已在进程中，“市场底”有望随着政策筑底后逐步显现。从机构监测数据来看，近一段时间以来，各地购房者对房地产的关注度有所回升，特别是核心城市的效果开始显现。根据诸葛找房数据研究中心监测的9月18日-9月24日单周数据来看，重点城市新房成交环比上升58.18%，二手房住宅成交环比上升7.5%。上海、北京等地新房成交量实现倍增；上海单日二手房成交量创4月以来新高。由此可见，市场正在迎来更多在政策利好之下刚需、刚改购房者，潜在的购房需求、置换需求有望在刚需购房者进场之后产生新房、二手房的良性联动。

今年的金九银十，似乎注定显得更加“热闹”。毋庸置疑，即将开启的8天小长假，将成为多个行业名副其实的“黄金周”。而对于房地产行业，今年的“黄金周”成绩将对金九银十的成色起到绝对的关键作用。因此，多地房企也一早布局抢滩，推出各类促销，部分城市结合本地的购房政策，更可享受多重购房补贴和契税优惠。

乐居联合天猫好房打造的“万券齐发 好房大惠战”秉持着为购房者提供“好房、好价、好服务”的理念，在今年的金九银十期间用各类惊喜消费券为购房者提供看房、选房的优惠和福利。“黄金周”期间，乐居还将精选各地热门区域的优质楼盘，从楼盘品质出发，结合城区、商圈规划、周边配套等，为购房者提供更有价值的黄金周买房参考，敬请期待！