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近几年，说起楼市，总有一种“欲说还休，却道天凉好个秋”的情绪。

曾经，“金九银十”意味着楼市旺季，意味着人头攒动，意味着房企秋收。然而，近两年的房地产市场却阴云密布，“金九银十”黯淡无光。2021年，“三道红线”之下，部分房企的资金流动性面临巨大压力，房企接连“暴雷”，购房者也因此蒙受经济损失。叠加疫情影响，各地房地产市场不振，需求紧缩，信心严重受挫。去年的“金九银十”前期则陷入“断供风潮”，“保交楼”成了热议话题，尽管各地项目展开“花式营销”，各城出台积极的房产政策，却并没有扭转房地产市场受挫的格局。除个别热点城市外，绝大部分城市的楼市依然处于“萧瑟之秋”。

上半年的“小阳春”，太匆匆

今年以来，房地产市场在第一季度出现了较为明显的回暖，特别是部分热点城市，经历了一波“小阳春”。然而好景不长，进入二季度之后则尽显后劲不足，楼市再次掉头向下。根据国家统计局数据显示，2023年1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。距离房产复苏的预期，这样的成交量实在差强人意。

（数据来源：国家统计局）

首付比调至历史下限，门槛大降

自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。特别是8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

内容提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

两大重磅政策，无疑又给市场带来了一场“及时雨”。一方面，新政给了城市更多的政策调整空间，一方面也给已经商贷过并承担高房贷利率的购房者吃了一颗定心丸，减轻他们的还贷压力，减少断供等情况的发生。

而更引人关注的，则当属一线、准一线城市官宣“认房不认贷”的政策。8月30日，广州正式官宣执行首套房“认房不认贷”政策，打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪，随后，深圳也于当日官宣“认房不认贷”，引起了市场的广泛关注。9月1日晚，上海、北京终于先后公告执行“认房不认贷”，至此，四大一线集齐，给市场释放了极大的积极信号。这是能从实质上能为购房者降低购房门槛、减轻购房负担的政策，能吸引更多由于有过贷款记录而受限于二套房首付和贷款利率的购房者进入市场，并联动影响刚需、改善群体的购房或置换需求，让市场流动起来。

新政之后，一线城市市场急速升温

不出所料，北上广深四大一线城市在新政后迎来了一个“热闹”的周末。据乐居探盘，新政后首日，北京连夜签约、凌晨下班、到访激增、座无虚席，上海看房热情骤起 售楼员电话微信接不停，广州多盘现连夜成交，深圳超强台风都拦不住深圳买房人......呈现一片“沸腾”之景，且势头不减。

以广州为例，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，整体而言，新政后的第一波市场反应呈现“热点更热”的特点：从区域来看，中心四区以及近郊的番禺、黄埔热度要更高一些；从楼盘属性来看，同一区域的改善盘表现要优于刚需盘。下一步，随着政策利好的发酵，预计会有更多的刚性和改善性需求会被激发出来，从而带动广州楼市“金九银十”的成交量重回复苏轨道。

而二线城市则相对平静，不及一线城市反响热烈，还有待于进一步市场观察。

另一方面，存量房贷利率的下调也正在逐步落实中，9月7日，工行、农行、中行、建行相继官宣存量首套房贷利率调整细则，专家预计后续各大银行存量房贷利率的下调将在9月集中调整到位。房地产市场迎来了久违的热度，这是能惠及到更多购房者利益的政策，也是能够切实为购房者减负的政策。

在多重楼市重磅利好之下，今年的金九银十便显得“恰逢其时”。今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。