近日，国家税务局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》的通知。关于支持消费提振信心税费优惠，刺激房地产经济的措施尤为重磅。其中，个人销售住房减免增值税，个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人销售或购买住房免征印花税、个人销售住房免征土地增值税、个人购买安置住房免征印花税、个人购买安置住房减征契税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等政策，将充分促进购房者和卖房人的积极性，使房地产交易市场更加活跃。
关于相关政策的影响，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对此进行解读：
一、该政策的意义和影响？
二手房交易中，增值税和个人所得税将会大大降低。商品房买卖中，个人买房的契税也会减少。这一政策在一定程度上为房产交易提供了动力，有利于促进房地产市场健康流通。
二、当前是否已经到了买房的最低点？
宏观调控政策和供需关系是影响房价的两个重要因素。当前，房地产市场已经逐渐向卖方市场转变为买方市场。所以，目前是否处于买房最低点，一定程度上是取决于购房人的。近几年，由于各种原因，很多购房人处于抑制需求的状态，因此，房价处于下降趋势。而近期出台的各种政策，尤其是减免房产交易中的各种税费，其实是在释放部分有能力买房、换房，但是碍于限购政策等无法买房的人群的需求。但是，大家对于政策的响应程度，还需要进一步观察。
三、现在是否建议买房？
对于有买房刚需或者是有换房需求的人群来说，目前不失为一个买房的时机。房价的下调，税费的减免会为售房人和购房人省去一大笔开销，房屋交易的成本降低，购房人会获得更多的优惠。但是不建议趁机企图抄底，以炒房为目的大量购买房屋。房屋不是“理财产品”，住房不炒早已是大趋势，不要把买房当作牟取暴利的渠道，否则可能会损失惨重。
楼盘点评
写评论