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乐居网年中策划《2023，我们想跟这个楼市谈谈》正在进行中，本期话题为“下半年的楼市，能复苏吗？”。2023的下半年已经是进行时了，我们想用最平实的方式告诉你，上半年这个楼市都发生了什么，真正卖掉的房子有多少，房价到底跌了吗，下半年的楼市将会发生什么，未来的市场走向如何？让我们用大家都能看懂的方式，一起跟这个楼市谈谈。

我们邀请了全国重点城市房产专家，共同为您答疑解惑。本期嘉宾，南京房地产业协会副会长兼秘书长 张辉。

2023年下半年，楼市复苏的可能性有多大？

张辉：楼市的复苏取决于自身，也取决于宏观经济的基本面。从宏观经济层面来看，一、二季度GDP增速比较高。下半年，同比基数会增高，经济也面临下行的压力，楼市自身的下行压力也比较大，经济稳增长的迫切性也比较高，所以，既要稳楼市，也要通过稳楼市来稳增长。我认为，下半年会有一定的政策利好。会刺激需求的释放。金九银十出现的可能性比较大。开发商也会推出力度比较大的优惠。所以，会出现一轮释放需求的行情。

哪些因素有利于楼市复苏？

张辉：政策面的利好，前期积压需求的释放，开发商的降价保量的措施，都会对市场复苏有正面影响。

下半年可能出台对于楼市进一步的利好政策吗？政策的方向是？

张辉：城市层面，利好政策更多来源于一二线城市。三四线城市基本已经释放完毕。一线城市，限购可能会有逐步的松绑。强二线城市，限购政策也可能会松绑，但不会全市统一取消，会分区域。有限售政策的城市，也可能有进一步的松绑。贷款政策层面，一二线城市的利率和首付比例比较高，仍然有下调的空间。二套房的空间更大。限价政策层面，会更加高度的市场化，管控政策会进一步松绑。最近大家都在讨论的史诗级的救市，其实难度比较大。反而因城施策，小步慢走的可能性会更大。税费方面，也可能有调整。契税和其他税费的减免措施。还有就是一些城市的商办项目，现在二手交易的税费比较高，为了提升活力和流动性，下降的空间更大。

下半年，有没有给购房者的建议？

张辉：房住不炒是大基调。房地产发展阶段来看，房价很难再出现暴涨的情况，接下来，房地产会出现去投资化的行情。建议买房人从自住的角度购买，从投资的角度，必要性已经不大了。

还有就是，要根据个人的需求来选择房子和入市的时机。近两年，房价处于下行甚至是底部区间，再降价的空间也不大了。现在买房是窗口期，该出手时就出手。楼盘的选择，要选择去化比较良好的楼盘，要选择交付没有问题的楼盘。有风险的楼盘要规避。