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乐居网年中策划《2023，我们想跟这个楼市谈谈》正在进行中，本期话题为“下半年的楼市，能复苏吗？”。2023的下半年已经是进行时了，我们想用最平实的方式告诉你，上半年这个楼市都发生了什么，真正卖掉的房子有多少，房价到底跌了吗，下半年的楼市将会发生什么，未来的市场走向如何？让我们用大家都能看懂的方式，一起跟这个楼市谈谈。

我们邀请了全国重点城市房产专家，共同为您答疑解惑。本期嘉宾，克而瑞广佛区域首席分析师 肖文晓。

2023年下半年，楼市复苏的可能性有多大？

肖文晓：上半年市场先扬后抑，特别是6月行情不及预期，已经预示了今年楼市企稳复苏的进程不是一帆风顺的，7、8月份作为传统淡季挑战可能还会更大一些。但是整体来看，考虑到去年下半年尤其四季度楼市受到疫情的冲击甚广，而今年来自楼市、行业及宏观等各方面的利好要素正在逐渐生效，全年楼市弱复苏的态势还是可以保持。

哪些因素有利于楼市复苏？

肖文晓：目前阻碍楼市复苏的主要因素还是需求不振，而需求不振的原因主要是信心不足。购房者信心不足，表面上是因为习惯了楼市“买涨不买跌”，根源上则是因为当前宏观大环境的不确定因素。因此下半年只要宏观环境能够不断趋于改善，居民预期转好，那么楼市复苏的步伐就会加快一些。

下半年可能出台对于楼市进一步的利好政策吗？政策的方向是？

肖文晓：经历了一轮又一轮的放松之后，实质上目前全国楼市除了几个一线城市的调控政策还在延续，大部分城市能出的利好政策基本已经出了，下一步能做也仅仅是在此基础上查缺补漏进行优化，因此调整空间已然不大。而对于一线城市而言，这几座城市的调控已经成为全国楼市事实上的“精神堡垒”，至少说明了楼市还有过热的可能性，完全放开说不定还有“利好出尽就是利空”的负向效果，因此注定了几个一线城市也只有因城施策、合理优化的可能，不会有大规模的松绑。

展望下半年，目前楼市对于刚性需求的政策支持力度已经较大，下一步可以做文章的主要集中在改善性需求上，包括考虑适当降低二套房的首付比例等。

下半年，有没有给购房者的建议？

肖文晓：对于购房者而言，今天正处于近十年来楼市最为友好的政策窗口期，很多地方已经退出了限购、限售等调控政策，并且通过发放购房补贴、返还契税、提高公积金贷款额度等手段鼓励大家买房，而房贷利率不仅绝对水平处于历史低位，减点优惠力度也是最大的。

购房者是否要把握这个购房窗口期，建议其决策还是要回归微观需求，而不是随波逐流。必须明白一点，在“房住不炒”的顶层设计下，住房的自住意义是没有削弱的，买房应该是一件增加幸福感的事情而不是相反，这是判断当下是否应该买房的核心标准。