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5月23、25日，杭州、合肥先后进行了今年第四批次、三批次集中供地。两城土地市场热度不减，房企参与度较高，均有超过半数地块封顶，其热度可见一斑。

土拍回顾：

5月23日，杭州2023年第四批集中供地顺利收官，共出让9宗地块，其中有6宗触顶摇号、2宗溢价、1宗底价成交，成交楼面均价18032元/平米，共计揽金约138亿元，平均溢价率9.43%。至此，杭州今年的土地出让成交总金额达721.3亿元。

5月25日，合肥市完成2023年第三批次集中供地计划，共挂牌7宗地块，其中宅地共计4宗，包河区、蜀山区、瑶海区、庐阳区各1宗，总用地面积357.3亩，总建筑面积约47.6万平方米，总起价48.7亿元。最终3宗封顶进入竞品质阶段，1宗溢价成交，总成交价约55.6亿元。

亮点速看：

杭州：66家房企竞争1宗地块

此次杭州共有9宗宅地出让，地块总出让面积为46.36万平方米，总建筑面积为76.6万平方米，起拍价超126亿元，采取“限房价、限地价+摇号”的方式进行，上限溢价率12%。

今年2月份，在杭州今年首轮供地土拍中，萧山市北地块竞争异常激烈，该地块还未开拍即封顶，参与摇号企业高达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量新高。而短短3个月后，这一纪录即被刷新。本轮供地的新街北地块共吸引66家房企报名，中签率低至1.5%。该地块最终由上海大华集团幸运摇中，成交价8.77亿元，成交楼面价15044元/平方米，溢价率11.44%。

此外，本轮供地9宗地块中，6宗触顶，2宗溢价，民企拿地积极，充分说明房企对杭州楼市的信心。以滨江集团为代表的的本土房企在积极补仓，滨江集团“连中三元”，拿下三宗地块，分别位于上城区九堡板块、西湖区小和山板块和临平区乔司板块；与此同时，也有诸如上文提及的“幸运儿”上海大华集团等外来房企也有所斩获。

合肥：3宗封顶、1宗溢价

据了解，合肥此次出让地块未设置新房销售限价，同时商品住宅项目须实施精装交付，依然采取“限地价+投报高品质住宅方案+摇号”的方式出让。本次出让4宗涉宅用地中，除去庐阳区04地块溢价成交外，其余3宗居住用地全部进入竞品质阶段。

土地市场：城市分化持续加剧 市场冷热不均

今年的土地市场似乎格外“热闹”，北京、杭州、广州、厦门土拍都上演了几十家房企争抢一宗地块的拿地大战。今年以来，重点城市已经从实际上调整了集中供地节奏，一方面将供地频次调整为少量多次型的“密集式”集中供地，上架优质地块，并给拿地房企留出一定利润空间，使得房企对于优质地块都有较强乃至极强的拿地意愿；而另一方面，诸如郑州、长春等城市的土拍市场却依然“寒霜未解”，绝大部分地块底价成交，即便是广州、合肥、杭州等重点城市，也不乏部分偏远地块被底价出让、撤销供地计划、甚至直接流拍。

由此可见，土地市场分化仍在持续加剧，房企拿地依然谨慎。业内认为，当前市场热度仅限于部分高能级城市，部分城市土地市场仍在调整通道，而三四线城市的房地产市场疲软，恢复难度仍较大。