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买房，在做最终的决策前，除了网上在线了解和置业顾问的介绍，我们还需多去实地看房，以便更全面、更准确地了解项目。

（一）实地看房的技巧

实地看房，作为买房过程中重要的一环，该看什么？问什么呢？仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗？房产与其他商品不同，不仅有居住属性也有价值属性。作为大宗的、高值的商品，很多人买房都离不开“六个钱包”的支持，选房一定要多方考虑，慎之又慎，切忌“脑袋一热”，将来后悔。实地看房是必不可少的一个步骤，但也是比较耗时费力，掌握一定的实地看房技巧，可以做到省时省力。一般我们可以分为以下几步：

第一步：挑选看房时间

在白天和晴天看房，购房者可以看房屋各房间的光线强度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的环境和噪声情况。雨天看房则可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无疑。

第二步：了解配套情况

来到项目，首先可以去探查周边情况，小区到公共交通站点的距离，同行公共交通的数量以及周边的交通状况，什么时间会堵车。另外可以看看商业、医疗、学校等其他配套，规模如何，服务如何，环境如何。

第三步：在售楼部做深入了解

进入售楼部熟悉沙盘、区位图、户型图，甚至样板间。户型图一般需要看户型的朝向、进深和开间，配合置业顾问的讲解，了解动线分区，以及户型图上的图标和图示。看区位图时，可以根据之前看到的周边配套来对比，感受实际情况。沙盘主要是看项目楼栋的密度、景观、配套等。样板间一般分为实体样板间和临时样板间。但是有些房地产开发企业为使模型精美，吸引购房者的眼光，会有意调整模型间距比例，增加绿化使网友感觉公共空间宽敞通透，购房者应根据小区占地面积、总建筑面积、容积率等数据结合模型比例做一个预估。

一般来说，实体样板间的面积、层高、阳台大小等尺寸不会有太大出入，但要注意：1、采光是否充足；2、楼间距是否合理；3、管道是否影响家具的摆放；4、后期对格局的改动是否方便。同时也可以探查一下工程进度。

临时搭建的样板间一般不在楼栋里，而是在售楼处或者工地的某一个角落，因此临时样板间的各部分尺寸、面积可能会与实际交付时有所偏差，参观时自带卷尺，丈量一下各房间的长宽和层高，做好心里预估。

第四步：核实开发商资质

售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方，仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投入的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（二）在线看房的技巧

随着科技的发展，最直接的方式在线了解项目，就是通过各线上平台提供的楼盘单页，以及VR实景看房的途经来初步认识项目。相对实地看房来说，也更轻松更容易，不会受到诸如天气、时间、距离、疫情防控工作等特殊情况的影响，当然也更安全便捷。购房者线上看房需要注意哪些问题呢？

1、要对楼盘相关信息全方位了解。

如在售信息、楼盘动态、装修标准、预售证、资格证、周边配套、规划等多个方面去了解楼盘，从多个角度去考量，避免购房决定出错。

2、上网搜索楼盘相关评论。

既然不能实地去看房，但可以上网搜索相关楼盘的评论，或者是找前期购买该楼盘的朋友来了解。你或许会从别人口中了解到楼盘的其他真实情况，比如某楼盘附近有个垃圾厂、楼盘附近有个高压电站、楼盘因为质量问题导致购房者维权等。

3、货比三家，多对比楼盘。

根据自己的喜好以及个人实际情况，多看几个楼盘，再从中作合适自己的、高性价比的楼盘。

4、避免冲动购房。

现在买一套房动辄百万甚至是千万以上，对于多数家庭来说，掏空双方老人和子女的口袋，也就是说要凑足六个钱包才能得到一套房，所以买房是一件很谨慎的事。线上看房如果没有把握，建议可先与置业顾问沟通，待疫情过后实地看房。毕竟实地看房更加真实体验感优于线上看房。

5、线上购房。

全程线上完成购房流程目前可行性并不大，但是未来绝对是发展方向。线上购房应保留好交易信息，与置业顾问沟通的聊天记录，方便未来维权使用。如果担心线上交易的安全性，建议还是与置业顾问协商，约好合理时间面对面沟通购房条款的细则。