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  乐居买房讯（陈天赐 臧璇） 11月23-25日，全国土地市场迎来小爆发。仅23一日，成交额就高达379.56亿，超过上周一整周的总土拍额。其中深圳一日成交8宗地，狂揽339.81亿，成为本周土拍市场的最大赢家。除此以外，杭州、珠海、成都等城市，也各有超过20亿的土地成交。

  11月23日，是深圳不少房企需要在日历上重重画上一笔的日子。8宗宅地集中入市，总出让面积73.22万平，是深圳年内规模最大，也是近5年来成交金额最大的一次土地出让，吸引了万科、中海、电建、融创等近30家实力雄厚的房企竞相围猎，其竞争激烈程度可见一斑。

  最终，经过了3个多小时的竞价，超400次举牌之后，8宗土地全部顺利成交。其中，融创和华发的联合体以127.1亿元竞得了深圳第七块“百亿”地，出让面积超过40万平，楼面价9697元/m²。

  据悉，这块巨无霸地块为可售人才住房建设地块，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。同时，融创冰雪文旅综合体也随着成交的落槌，正式官宣落户深圳。宝安湾长达45公里滨海科技文化走廊，集齐了最后一块文旅拼图。

  另外，万科也在此次“豪华”土拍中分得一杯羹。位于宝安区尖岗山板块的一宗宅地，被万科以59.98亿元的成交价拿下，成交楼面价31639元/m²，溢价率45%。这是万科在3次“上山”失败后，首次落子尖岗山，也是时隔7年再拿深圳宅地。

  据贝壳研究院数据，上一次深圳土拍单日突破200亿元，要追溯到2019年6月24日，当时单日成交224亿元，而今年深圳已累计出让28宗居住用地，总地价已接近760亿元。

  土地供应端的放量，说明了一个不再以管控需求为主导，而是以加大土地供应、满足居住需求为主导的住房政策导向正在形成。对此，中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，未来数年间，深圳的宅地供应，包括保障房用地和普通商品住房用地的供应都将明显加大，深圳“釜底抽薪”式的增加宅地供应的住房政策将成为主流模式。

  在深圳土拍市场遗憾折戟，中海转战珠海。25日，珠海十字门CBD一宗地块入市，被中海以104.76亿拿下，溢价率24.62%，以23188元/m²的楼面价刷新历史记录。是本周目前成交的第二宗“百亿地”，也是珠海的新“地王”。

  本周前三日，其他城市也不甘示弱。24日，杭州土地市场迎来2宗超过20亿的宅地出让，总出让面积接近20万平，最终被众安和复地分食。众安以20.9亿竞得余杭区一宗，楼面价27948元/m²，溢价率21.51%；复地竞得的宗地成交额26.66亿，楼面价7733元/m²，溢价率11.27%。

  这两宗地是11月杭州出让的唯二地块，为年末收官的杭州土拍市场点燃了最后一把火。7月以来，杭州市区的拍地数量锐减。相较于上半年火爆的成交盛况，下半年就显得冷冷清清，总成交额仅为上半年的三分之一，但年末开发商补仓意愿依然强烈，需求受到了压抑。

  针对这一现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州土地交易应该还存在一波热度，楼市也将会出现较大的活跃机会，后续依然需要积极管控，以真正促进房地产市场的平稳健康发展。

  除此之外，南通23、24日连续两天成交两宗溢价率破百的土地，分别被阳光城和大华集团竞得。经过144轮竞价，阳光城9.26亿斩获通州区宅地，楼面价9583元/m²，溢价率122.41%；同样是通州区的另一宗宅地被大华集团拿下，成交额10.12亿，楼面价9116元/m²，溢价率101.77%。

  作为成都土地市场的新秀，新川区也在24日拍出今年第6宗宅地。该地块是新川板块出让面积第二大的宅地，被港中旅以26.46亿竞得，溢价率14.47%，60827元/m²的楼面价是现在成都第二高。（完）