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在刚刚过去的一年里，房地产市场供求关系发生了重大变化。“保交楼”仍然是房地产行业的一大关键词，交付力成为衡量一家房企的重要指标。值此315消费者权益保护日之际，我们为购房者带来头部房企近一年来的实际交付情况与交房进展。头部房企交出的满意答卷背后又隐藏着多少艰难与压力，可以从交付实录中寻找答案。

楼市承压，保交楼进展顺利

据统计，在过去的一年里，保交楼工作取得了长足的进展。350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%；3500亿元的保交楼专项借款绝大部分已投放到具体项目，保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%。

但与此同时，房地产市场供求关系发生了重大变化，市场整体呈现出买方市场的趋势。，房企面临的挑战也随之增加。市场成交量仍处于相对低迷状态，在这种市场环境下，房企面临着巨大的销售承压和资金链紧绷的挑战，进而影响了按时交房的能力 

销售承压使得房企面临着资金回笼的压力。尽管政策放松了，但市场需求仍未达到预期水平，导致房企的销售额依然不尽人意。低迷的销售额意味着资金回笼速度放缓，加剧了房企资金链的紧张程度。资金链紧绷也直接影响了房企按时交房的能力。受到市场供求关系变化的影响，房企面临着融资难度加大、融资成本上升的情况限制了它们的资金链能力，进而影响了项目的施工进度和交房时间。在这样的市场环境下，房企不得不应对销售承压和资金链紧绷所带来的挑战。

头部房企是交房主力军

在这样的市场环境下，虽然房企面临着巨大的挑战，但是头部房企仍然展现出了强大的应变能力和抗风险能力。盘点近一年来头部房企的实际交付情况，我们发现，尽管面临着诸多困难和挑战，但头部房企依然保持着高效的施工进度和优质的工程质量，为消费者提供了满意的交房体验。

从具体房企来看，头部房企仍是新房交付的主力军。其中不少房企在如期交付基础上实现了提前交付。其中，保利发展、中海地产、万科地产等全年交房数量在20万套以上。绿城中国在交付中实施产品品质“一号工程”和客户满意度“一号标准”，并坚持组织工地开放日、推行“一房五验”。 作为央企代表的华润置地2023年创新性地提出“高品质九观”产品新标准，为房企高品质交付提供了高标准样板。潮水退去，才知道谁在裸泳。顺境中，优秀的品质很难被发现，而越是在逆境中、在风雪中，才能体现一家企业的担当与责任。房企能否做到如期交付、品质交付，既是企业综合实力的反映，也是社会责任的体现。

2024做好保交楼工作，防范化解房地产风险仍是重点

2024年伊始，住建部、金融监管总局联合建立了城市房地产融资协调机制的通知，旨在更加精准支持房地产项目合理融资需求，缓解房企融资压力。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

值得一提的是，今年2月以来，各地的房地产项目融资“白名单”持续落地，成功获批拿到融资的房企项目日益增多。碧桂园、世茂集团、旭辉集团、远洋集团等均有项目成功获得银行实际的融资支持。

当前市场“信心比黄金更重要”，按时且高质量的交付，对于行业回暖以及购房者恢复信心起着很大的推进作用。对房企而言，保交楼成为履行社会责任和保持品牌力最重要的体现，各家房企纷纷全力以“付”。随着改善时代的全面到来，购房者对开发商的交付品质提出了更高层次的要求，越来越多优秀房企不再止步于如期交付，而是追求高品质交付，从风险管控、品质标准、服务跟进等多个维度，提升综合交付能力，构筑企业在改善时代的核心竞争力。相信在各方努力下，房企融资环境将有所改善，有利于市场预期的稳定和保交楼工作的推进。