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如今，2023年已进入倒计时，前11个月，重点城市新房成交面积同比约下降5%，第三季度起，受多方面影响，政策效果持续不足，年末市场仍面临下行压力，但在房源供给方面，本周上新速度有所提升。同时在刚刚结束的中央经济工作会议中，对于明年的房产市场，会议强调要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，结合本次会议定调来看，仍在释放积极信号。

据乐居买房不完全统计，近一周（12.8-12.14），全国重点监控城市约84个项目领取预售证，累计上新16336+套房源，环比提升约36%。其中首次拿证楼盘23个，占比近三成。从城市属性来看，一线城市占比三成，新一线占比六成，成为拿证主力军。从供应户型来看，涵盖建面48-387㎡房源，刚需、改善、高端均有涉及，选择更多。

本次拿证项目中，有23个为纯新盘，占比27%，包含北京-璞瑅润府、住总山澜樾府，广州-保利和颂，上海-中铁峯汇里、建发联发青云上、涌潮府、映翠府、上海·嘉芯荟、保利虹桥和颂、中环桃源里，深圳-泰瑞府，成都-新希望长粼府，杭州-璟荟府、万科·河颂映象府、颂映传麒府、滨月云府，武汉-武汉·三镇中、龙潭首府、银孚·汉阳首府，西安-龙翔·奥城云樾，长沙-中建·和悦宸光、梦想凤栖台，郑州-中原华曦府。

从城市属性看，上新房源数中，一线城市北上广深均有上新，20盘共4862+套房源拿证，占比30%；新一线城市中成都、佛山、杭州、合肥、南京、宁波、苏州、武汉、西安、长沙、郑州共计11个城市，上新9698套房源，占比59%；二线城市南宁、福州、大连、沈阳、珠海5城共1776套房源上新，占比11%。其中新一线城市继续成为供应主力军。

一线城市：20盘即将新推4862+套房源

【上海】9盘拿证，上新2762套房源，本次拿证房源全部带装修交付。本次推出的项目纯新盘占比77%，分别为中铁峯汇里、建发联发青云上、涌潮府、映翠府、上海·嘉芯荟、保利虹桥和颂、中环桃源里。

【北京】本周共5盘拿证，累计推新1249+套房源，其中璞瑅润府首次上新1-21号楼房源，建面105-188㎡，均价46000元/㎡；住总山澜樾府首次拿证，将推出344套房源，建面93-140㎡，均价30000元/㎡。

【广州】本次5盘推新，共710套房源拿证，项目分别为花都区-保利上宸、信达珺悦蓝庭，荔湾区-保利和颂，番禺区-保利琅誉，白云区-首开保利·云湖壹号。

【深圳】仅1盘拿证，项目位于龙岗区的泰瑞府，本次将首开6号楼，推出建面88-232㎡户型，参考均价52400元/㎡，预计于12月17日选房。

新一线城市：11城拿证项目占比超半数

【杭州】本次9盘推新，共2688套房源拿证，其中800w就能入住主城区豪宅林立的湖墅—颂映传麒府，项目样板房还未开放，就直接拿证首开，纯改善定位，起步建面145㎡。

部分楼盘验资情况为：建发云启之江-首套90万、二套及其他120万，潮映望月府-无房55万、其他及一次性82万，万科·河颂映象府-首套110万、二套150万、全款430万，滨江·揽晖美寓-无房无贷85万、二套及一次性120万，滨江·映运轩-首套60万、二套85万、一次性240万。

【武汉】本周共8盘拿证，累计推新1605套房源，其中纯新盘占比38%，分别为江汉区-武汉·三镇中心，黄陂区-龙潭首府，汉阳区-银孚·汉阳首府。

【长沙】7盘拿证，上新1105套房源，上新项目主要位于天心区、岳麓区和雨花区；本次推出的房源建面区间115-231㎡，偏刚改和改善人群。

【佛山】本周共7盘拿证，累计推新821套房源，分别位于禅城区、南海区、顺德区和三水区。

【成都】本周共6盘拿证，累计推新474套房源，其中纯新盘-新希望长粼府首次拿证，推出40套毛坯房源，建面192、204㎡，参考价格25515-32813元/㎡。

【西安】本次6盘推新，共1086套房源拿证，全部毛坯交付，可以满足业主个性化装修需求。其中龙翔·奥城云樾本次首次拿证，预计推出16、17号楼共计108套房源，房源建面143㎡，参考均价19768元/㎡。

【南京】4盘拿证，上新249套房源，其中位于建邺区的中宁府项目为收官楼栋，售完即售罄；高科技住宅—颐和·天晟府，本次推出建面387平大户型，均价77057元/㎡。

【苏州】仅3盘拿证，分别为高新区-和萃澜庭，吴江区-云锦印象华庭，吴中区-金地峯范。

【合肥&宁波&郑州】其中合肥拿证项目为远大九庐和建发华润·翡翠云璟，两个项目交付时间均预计为2026年6月30日；宁波2盘930套房源拿证，建面区间97-128㎡；郑州中原华曦府为首次拿证，预计推出248套房源，建面143-192㎡。

二线城市：5城供应9盘 略显疲软

【南宁】本周共4盘拿证，累计推新245+套房源，分别位于西乡塘区、邕宁区和江南区。

【福州】2盘拿证，上新295套房源，分别为晋安区-海月尊邸，上新119套房源，台江区-国贸天琴樾，共176套房源拿证。

【沈阳&珠海&大连】三个城市各1盘拿证，共计1236套房源上新，分别为大连-绿城海韵晓风，沈阳-古城宜家，珠海-万科海上城市。

总体来说，尽管今年利好政策频出，但现在房地产风险依然存在，接下来楼市方向如何，效果怎么样，仍是大家关注的问题。而对于开发商而言，千变万变不会变的核心，是开发出好的产品，这才是行业发展的必然趋势。