正文

“时光荏苒，岁月更迭”，2023已与我们挥手告别，2024迎来崭新开局！

面对房地产市场逐步下行的压力，2023年可以说是由政策主导的一年，在这一年，我们见证了中国楼市进程的一个又一个标志性事件，“认房不认贷、降首付、降利率、放开限购”等全面大松绑。随着置业环境的愈加宽松，房企和购房者的信心恢复，交易端数据得到凸显，但从长期看，当前楼市仍处于筑底阶段。

据乐居买房不完全统计，近一周（12.29-1.4），全国重点监控城市中有14城33个项目领取预售证，累计上新约7369套房源，环比上期降幅超30%；其中新一线城市20盘拿证，继续领跑全国！从物业类型和户型供应来看，本次拿证户型涵盖建面约75-284㎡的高层、小高层、洋房、别墅等产品，依旧可覆盖全龄段客群置业选择。

从城市级别来看，本次一线城市广州、深圳2城上新，共7个项目1869套房源，占比约26%；新一线城市成都、西安、武汉、南京、苏州、宁波、长沙、合肥8城上新，共20个项目3781套房源，占比约51%；二线城市有佛山、珠海、长春、南昌4城上新，共6个项目1719套房源，占比约23%。

纯新盘方面，本周拿证的33个项目中，首次拿证的纯新盘有7个，占比约21%，分别为广州的新世界·天馥、深圳的伟城贤德瑞府、成都的天府光华云境、西安的轨交绿城江语云庭、南京的通宇博园、苏州的朗诗天樾狮山以及宁波的凤融府。

一线城市：广深2城上新 北京、上海缺席

【广州】6盘拿证，分别为新世界·天馥、中建天河精诚壹号、广州城投·东园公馆、叠溪花园、中建鄂旅投岭南悦府和保利珑悦，共上新976套房源。其中新世界·天馥为纯新盘首次拿证，项目位于荔湾区白鹅潭CBD，出门即为地铁5号线首发站，主推建面约70-140㎡三至四房，预计总价约300万起，当前实体板房即将开放，现正接受VIP登记。

【深圳】仅1盘拿证，为光明区的纯新盘-伟城贤德瑞府，位于李松蓢大园路南，项目建成后可向社会提供700余套安居型商品房，另配设18班幼儿园等7项公共配套设施，以提升片区公共服务水平。本次拿证房源共893套，其中含157套商品房+736套安居房，预计首推1栋、2栋，户型涵盖建面69-113㎡。

新一线城市：8城20盘  纯新盘占比3成

【成都】5盘拿证，分别为天府光华云境、龙翔凤栖南庭、新津TOD旭辉天府未来中心、中环天序和五矿香投澜悦溪岸，共上新552套房源。其中天府光华云境为纯新盘，项目位于青羊区外光华板块，距离地铁4号线蔡桥站C口步行距离约500米，规划15F/17F/20F小高层，2T2纯板式设计，打造建面约128-183㎡低密改善大平层。

【西安】2盘拿证，共上新398套房源。其中位于经济技术开发区的轨交绿城江语云庭为纯新盘，预计首推7、9、11#，建面约82-143㎡，参考价格15000元/㎡；中国铁建西派璟悦位于国际港务区，本次将推出5、7#，建面约143-198㎡，参考价格19210.91元/㎡。

【武汉】3盘拿证，分别为汉南区的华生·国土郡城、万科华生柏叶新城以及东西湖区的新城桃李郡，共上新1225套房源，拿证户型涵盖84-218㎡，参考价格5636元/㎡起，全部为毛坯交付。

【南京】3盘拿证，分别为浦口区的通宇博园、栖霞区的中海观文澜以及溧水区的万科未来城，共上新783套房源。其中通宇博园为纯新盘，现房发售，项目位于南京市浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东，总规划楼栋数为6栋，预计首推2、3#楼座，建面约89-122㎡，参考价格为28651元/㎡。

【苏州】2盘拿证，分别为高新区的朗诗天樾狮山和吴江区的中铁·堂阅，共上新207套房源，拿证户型涵盖建面约100-225㎡。其中朗诗天樾狮山为纯新盘，项目位于苏州高新区狮山CBD ，紧邻淮海街，打3栋14-17F小高层科技住宅，预计首推2、3、5#楼栋。

【合肥】3盘拿证，分别为瑶海区的伟星宸ONE，蜀山区的新华星耀翰林和龙湖亚伦央璟颂，共上新306套房源。其中伟星宸ONE位于合肥瑶海主城核芯位置，是伟星房企2023年打造的全新一代高端奢宅作品，本次预计推出12、15、20#楼栋，共184套，装修交付。

【长沙】【宁波】各1盘拿证，其中金茂麓景悦项目占位湖南湘江新区，地处长沙智谷高新区，梅溪湖国际新城、岳麓山大学科技城、洋湖国际新城三版块围合处，集品质住宅、综合体商业、高新技术等高配套资源，本次将加推3#，建面约114-143㎡，参考价格11500元/㎡；宁波北仓区凤融府为纯新盘，预计首推6、9、10#楼栋，建面约80-126㎡，共230套。

二线城市：4城6盘 继续保持供应低位

【佛山】3盘拿证，涉及南海、顺德、三水3个区域，共上新1323套房源。其中顺伦海心明月位于顺德区奋业路仕版市场西北侧约290米（顺伦海心明月生活美学馆），拥有一线江景资源和公园景观，本次将加推1、2栋，共291套房源；新希望金沙公馆位于南海区金沙洲里广路62号，主打带装修三四房，本次将加推6座F0005幢、7座F0006幢，共401套房源。

【珠海】【长春】【南昌】各1盘拿证，共上新396套房源。珠海斗门区的融创云水观璟即将推出1、2#楼栋；长春净月区龙湖 远创 学樘府即将推出G6#楼栋；南昌高新区高新未来社区即将推出8、9#楼栋。

进入1月，房企为抢占第一季度市场先机，加之春节返乡置业节点，照常都会加快推盘速度带动成交，但反观今年，全国新房供应开局明显动力不足，拿证数量不及预期。

本次一线城市仅广州、深圳有新房源释放，北京、上海均缺席； 新一线城市以成都、武汉为首，供应量均不及以往，重庆、杭州等未见拿证信息；二线城市除佛山依旧为供应主力外，整体供应持续保持低位状态。

根据2023土拍情况，预计2024年供应侧将会不少新房源面市，但具体推盘节奏如何？让我们持续关注~