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如今，房地产行业正处于阵痛期，今年11月之前，新房交易量同比有所下降，但新房、二手房合起来实现了同比正增长，从结果来看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等优化措施起到了积极的效果，从长期看，我国城镇化正处于快速提升阶段，刚需性及改善性住房需求仍是比较大的。

据乐居买房不完全统计，近一周（11.10-11.16），全国重点监控城市近80个项目领取预售证，累计上新12634+套房源，其中首次拿证楼盘16个，占比2成。从城市属性来看，上新房源数中，一线城市占比4成，新一线占比5成，继续成为拿证主力军。从供应户型来看，涵盖建面65-298㎡房源，刚需、改善、高端均有涉及，拿证项目包含住宅、别墅类型。

本次拿证项目中，有16个为纯新盘，占比20%，包含北京-万科东庐，广州-越秀|滨江·樾，上海-盛青云锦、森兰航荟名庭，深圳-龙湖星玺·青云阙、特发学府朗园，杭州-中海·月陇云岚，南京-象屿华发·铂萃云湾、颐和·天晟府，苏州-浦上悦庭、保利琅悦、泉山雅境，武汉-弘阳天悦，长沙-招商蛇口璀璨学府，南昌-九颂山河菁华轩，无锡-熙惠府。

从城市属性看，上新房源数中，一线城市占比40%，新一线城市占比50%，二线城市占比10%，新一线城市继续成为供应主力军。

一线城市：18盘即将新推5091套房源

【上海】6盘拿证，上新1872套房源，环比上周提升14%，6个项目均带装修交付，均价33962元/㎡起。其中盛青云锦和森兰航荟名庭均为纯新盘首次拿证。

【广州】本次共6盘拿证，累计上新1019套新房源，建面涵盖76-298㎡，涉及购买人群较广。其中越秀|滨江·樾项目为纯新盘首次拿证；金地香山湖项目别墅户型均价23000元/㎡起。

【深圳】本周3盘拿证，上新2200套房源，环比上周提升31%。其中特发学府朗园预计于11.18日正式选房；云禧公馆作为安居工程住房，直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售。

【北京】本次共3盘拿证，拿证项目分别为通州区-万科东庐、丰台区-京投发展·森与天成、昌平区-紫金书院，其中万科东庐为纯新盘首次拿证。

新一线城市：11城拿证项目占比超半数

【南京】本次共7盘拿证，新盘占比29%，7个项目除了睦水香邻以外，全部带装修交付。其中象屿华发·铂萃云湾首开在即，线上到访诚意登记专享2%优惠！更有到访和认购礼；颐和·天晟府为科技住宅首开，整个项目只有两个户型，即建面269、387大面积户型；保利扬子萃云台和华润云上润府均首付2成起。

【武汉】本次共7盘拿证，项目分布在东湖高新区，青山区，江岸区，汉阳区，黄陂区和江汉区。其中弘阳天悦为纯新盘首次拿证，预计毛坯交付。

【重庆】6盘取7预售证，共计上新296套房源。拿证楼盘分别位于渝北区、九龙坡区、江北区和巴南区，建面涵盖75-298㎡。

【长沙】共5盘拿证，累计上新530套新房源，建面包含104-250㎡，单价9200元/㎡起。其中招商蛇口璀璨学府为纯新盘首次拿证。

【成都】本次共4盘拿证，累计上新456套新房源，除凤栖南庭以外，全部带装修交付，项目均价15000元/㎡起。

【苏州】4盘拿证，分别位于高新区、相城区和吴江区，其中3盘为纯新盘，分别是浦上悦庭、保利琅悦和泉山雅境。

【合肥】本次共4盘拿证，累计上新281套新房源，全部带装修交付。其中中海臻如府和建发华润·翡翠云璟项目均同天拿两张预售证。

【佛山】4盘拿证，分别是南海区-绿城桂语映月、万科世纪灯湖·瑧府，顺德区-保利珺悦府、合景天銮。其中万科世纪灯湖·瑧府新推200套建面143-236平户型，为毛坯交付。

【郑州】本次共3盘拿证，累计上新460套新房源，分别为龙湖熙上、正弘璟云筑和招商·时代天宸。

【杭州】本次仅3盘拿证，上新566套新房，其中建发云启之江首套90万，二套及其他120万；中海·月陇云岚为纯新盘拿证。杭州第十三批土拍将于12月出让10块土地，期待会打造出更高品质的住宅项目。

【宁波】仅1盘拿证，中旅云漫里推出建面89-132㎡户型，均价12000元/㎡，毛坯交付。

二线城市：6城供应乏力 仅上新1299套房源

【南宁】4盘拿证，共610套新房源，分别为良庆区-轨道御澜上城，青秀区-轨道云启、荣和凤岭学府，西乡塘区-麒麟尊府，4个项目均毛坯交付。

【无锡】共2盘拿证，分别为山河九里，熙惠府。

近期无锡发布重磅文件，“高品质住区2.0版”新标准正式上线！文件涉及层高3.15米以上、一户两车位、超大集中绿地、阳台进深不少于1.8米等19大类要求、31小点细化具体要求，来提升住宅居住舒适性。

【长春&南昌&大连&珠海】其中长春3盘拿证，南昌2盘，大连和珠海各1盘拿证，详情见下。

现在而言，目前房地产市场仍处于转型调整期，重视住宅高质量发展，才是回到正确的方向，市场上真正缺的是消费者真心认可的“好房子”，所以开发商间的较量是真实且漫长的。