据上海中原地产数据显示，2023年10月上海二手住宅成交1.33万套，环比减少13.12％，同比减少19.22%。
从上海中原地产二手房价格指数来看，10月再度下行，为604.3%，环比下跌1.1%。并且价格指数创这轮下跌行情以来的低点。在市场低迷的背景下，购买意愿不足，价格继续下行，房东想促成交易不得不加大折扣力度，个别品质不好的房源基本要8折才能达到买家的心理价位。而一旦有交易，周边房源也会知道最新信息，或多或少会对挂牌价格进行调整，主动调低报价，否则难以吸引客户看房。
从成交活跃的楼盘来看，市场热度也是聚焦在外环以外，毕竟存量市场买家大部分预算不多，外环外可以控制总价。榜单中成交小区有一个特点，50平方米以下的小户型很少，70-90平方米比较受欢迎。说明即便是“上车”，买家对于居住的舒适度放在比较重要位置。
表：二手住宅成交套数前十小区
数据来源：网上房地产、上海中原整理
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：就目前市场需求来看，买家观望心态严重。一方面，认房不认贷的政策效力只维系了1个月，市场期待更多利好落地，但迟迟没有看到可能出来的信号，市场信心不足；另一方面，如此低迷的成交量并不足以支撑起价格企稳，因此这个月购买的“地板价”有可能成为下个月的“天花板”，犹豫不决，交易周期变得很长。短期来看，临近年底，在市场期待的限购优化政策，市场走势没有明确改变之前成交还会在低空运行。
楼盘点评
写评论