正文

11月份一线城市二手房成交量出炉，北上广深环比均呈现上涨回暖态势。其中，北京二手住宅网签量12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%；上海二手房合计成交16173套，环比增长约7.12%；广州二手住宅整体网签成交套数10182套，环比增长8.77%；深圳二手住宅成交3133套，环比增长12.9%，同比增长44.5%。在市场持续下行的状态下，一线城市的回升也让市场有了一丝暖意。

北京：重回“荣枯线”

以北京为例，1.2万的成交量意味着北京二手房市场重新回到“荣枯线”。9月初，北京官宣“认房不认贷”政策，部分购房者重新获得了宝贵的“首套房”资格，市场也随之出现了一波回暖。政策出台后的首周，市场出现了一波看房、成交的热潮，并使得9月份的二手房成交量冲到14262套，成为今年成交量第二高的月份。

然而，新政的热度并没有得以持续。新政后第3周起，市场热度有所回落，叠加十一长假效应，10月份北京二手房成交量降至10653套，环比降幅达到25.3%。同时，北京二手房市场挂牌量居高不下，市场出现了“以价换量”的情况，部分传统热门区域的房源包括学区房都出现了一定幅度的下调，也在一定程度上提高了买房者的入市积极性。

针对11月份的成交量回升，业内人士分析，新政的长尾效应和降价的因素等，的确会在一定程度上有利于市场的进一步回暖，并有望延续当前回暖趋势。特别是在短时间内，市场释放的积极信号也会使得观望和有置换需求的人群联动，寻求入市机会。

深圳：“翘尾”行情

11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例，二套住房个人贷款最低首付比由原来的的普通住宅70%、非普80%统一调整为40%。同时，深圳将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

这两条新政，叠加8月底官宣的“认房不认贷”等组合拳效应，能够有效减轻购房压力，有助于降低改善人群的购房门槛，激活刚改、改善需求，为提振市场信心有着重要作用。

11月，据深圳市住建局日前披露，深圳11月份的一手住宅成交量创近5个月新高，二手住宅成交量更是创下7个月以来新高。从市场整体来看，全市一、二手住宅合计成交量在历经8、9月份的低位之后，成交量持续走高，11月份的数据逼近6000套，年底行情小幅上扬。

同样，上海、广州的二手房市场也有了不同程度的回升，但其模式各有不同。其中，广州在9月20日发布了楼市新政，成为一线城市中首个优化住房限购政策的城市。而上海则也是类似“以价换量”的模式，在“认房不认贷”的政策之下，部分低价“捡漏”房源吸引了买家入市。

对于回暖是否能够持续，业内看法不一。一方观点认为，这一波环比上涨主要是由于十月小长假导致十月整体成交量偏低，使得环比基数下降，而11月只是相对回归正常成交水平。至于后期是否能够持续回温，特别是对于北上而言，市场方面期待更多稳楼市举措。

而另一方则认为，市场回暖趋势已经较为明显，一方面“以价换量”吸引了部分刚需刚改购房群体“捡漏”，提升了市场热度；而市场挂牌量依然处于相对高位，买方仍有一定的议价空间，这也使得无论是上车购房还是改善置换都有入市动力。另一方面，前期政策的作用正在逐步显现，随着新获得购房资格群体的持续增加，年底年初的市场依然可期。