上周成交继续向下，据上海中原地产数据显示：上周（11.6－11.12）新建商品住宅成交面积8.04万平方米，环比减少7.53%。
从市场表现来看，延续前期疲软格局，只有个别区尚能维系在合理交易区间内。
比如，大浦东成交3.67万平方米，环比增加18.77%，继续承担重要“基石”力量。宝山也在新项目入市的推动下，成交终于突破1万平方米，排名全市第二。
传统交易大户，松江、嘉定、青浦成交已经数周没有站上1万平方米的底线，松江、青浦成交仅3200平方米和2973平方米，和平时2万平方米左右的正常流量有巨大落差。嘉定稍好一些，但成交也只有8千多平方米。这些区没有看到交易动力，直接导致全市成交处于低位。
从成交结构上看，以中高端项目为主的大格局不变，但是高价房交易活跃度进一步抬升。
从成交前十榜单中可以看出，有1个10万+的项目上榜，并且排名处于第一的位置。虽然此前高价房表现活跃，榜单上也可以看到排名比较靠前位置，但是领跑其他产品是非常少见的现象。这个项目是张江板块的浦开摩登江南，成交均价达到11.58万元/平方米，成交151套。也是榜单中仅有的签约过百套的楼盘。
此外，榜单中难得看到一个均价低于3万元/平方米的刚需项目，为金山新城板块的建发观唐府，不过签约只有13套。榜单中排名末尾的2个项目甚至签约套数只有个位数，可见市场交易活力非常弱。
基于10万+项目交易量特别大，因此均价上扬，为79856元/平方米，环比上涨30.17%。
整体来看，近期市场延续了上周的低空走势，同气温一样“入冬”。按目前市场情绪来看，后续成交即便有反弹，但绝对高度会受限。
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