据上海中原地产数据显示，2023年10月上海二手住宅成交1.33万套，环比下降13.12％，同比下降19.22%。
图：上海二手住宅成交套数走势
数据来源：网上房地产、上海中原整理
从二手住宅挂牌来看，10月仍属于高位运行。节奏上，月初因为假期因素，周度新增挂牌未超过万套。此后随着假期因素消除，新增挂牌恢复到1万套/周以上，最高一周达到1.28万套，这一增速和今年2、3月份季度活跃时期相当。二手房价格尚未有明确止跌信号，市场预期不强，不少房东也急于出售，既有减少损失的想法，也有“卖旧打新”意图。
成交方面，从空间分布上大浦东占绝对优势，全区成交超过2600套。排在其后的是宝山区，成交1366套。排名第三是闵行区，成交1287套。其他区成交均在千套以内，尤其是嘉定和松江，既是新房成交活跃区也是二手住宅市场交易活跃区，毕竟区域内有动迁配套房也有不少商品房，从存量的角度来看，市场选择面相当广，但是从实际成交来看，并没有发挥出应该有的水平。从交易活跃的板块来看，嘉定主城区、南桥新城、周康等等都在板块交易套数前十内，热点基本锁定，但在排序上出现一定变动，比如嘉定主城区板块9月排名第四，10月排名第一。惠南板块则退出了前五，10月排名跌到第九。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：10月二手住宅市场成交出现跳水，又跌破了“及格线”，成交比9月缩水有心理准备，但出现比较明显的缩水对市场信心又是一次挫伤。上海进入改善时代，置换客户抛出二手住宅去打新，但是就目前市场需求来看，买家观望心态严重。短期来看，临近年底，在市场期待的限购优化政策，市场走势没有明确改变之前成交还会在低空运行。
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