11月首周已过，上海新房成交低位起步。据上海中原地产数据显示：上周（10.30－11.5）新建商品住宅成交面积8.69万平方米，环比减少61.24%。
从市场表现来看，各区成交出现不同程度缩水，尤其是前期放量特别明显的地方，在过集中签约期后出现快速滑落。
比如嘉定，上周成交滑落到1.53万平方米，环比减少79.04%，好在绝对量守在1万平方米以上，没有跌破正常区间。究其原因，这也是基于前期有网红盘入市，拉动签约量，否则也会像松江、青浦一样，继续在4、5千平方米运行。
大浦东也是前期入市项目比较多的区，上周成交3.09万平方米，环比减少12.22%，波动没有嘉定那么明显，也是上周唯一成交面积在1万平方米以上的区。可见整体市场交易热度并不高。
从成交前十榜单来看，前期非常活跃的高价房产品温度继续平稳下降，交易结构回归正常。榜单上3-6万元/平方米的首次改善产品有5个，占据半壁江山。10万+的高价房数量继续减少，只有2个，签约数量也开始减少。值得关注的是，成交前十榜单中没有一个项目签约超过百套，说明当期的市场活跃度不高。
基于10万+项目交易活跃度略有减少，“3字头”的首次改善产品有所增加，成交均价下滑，为61347元/平方米，环比下跌15.27%。
整体来看，11月首周上海新房住宅成交回落较为明显，后续市场有望随着供应节奏的恢复有所回升，但仍仅能保持谨慎乐观。
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