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金九成色不足市场对银十期待也调低不少，不过从实际交易来看，温度似乎回到政策出台前。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积56.2万平方米，环比减少27.9%。这一成交量和今年7、8月份淡季相当。

嘉定、大浦东在硬撑 均价高位震荡

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从交易节奏来看，首周受到长假影响，成交一直在低空运行，虽然节后交易略有恢复，但速度非常慢。只有最后一周在月中的高供应，以及部分网红盘的入市推动下，成交出现翘尾效应，也是唯一一周成交站上20万平方米这一“冷热线”。可见新房市场交易活跃度出现快速降温。从空间分布来看，全市大浦东以及嘉定两个区在支撑全市交易，成交面积总和占全市总量43.4%，二者成交面积分别为12.9万平方米和11.5万平方米。其他区域尤其是青浦和松江，传统交易大户的成交面积都刚过4万平方米，表现并不理想。

从成交前十榜单来看，中高端项目继续成为榜单上重要构成部分，尤其是10万+的高价房产品。榜单中有5个10万+产品，比9月份还多1个，甚至出现包揽前二到前五的位置。较为典型的产品是徐汇的“汇樾庭”和“玖珑庭”，可见市区范围内楼盘成为“网红”的概率非常大。基于大量高价房在签约，因此成交均价继续在高位盘整，为72550元/平方米，环比下跌1.1%。

供应充足 市场期待限购优化及早落地

据上海中原地产数据显示，10月新增供应87.9万平方米，环比减少3.2%，供应量虽然没有进一步增加，但绝对量来看，不会成为阻碍成交上行的因素。当期入市的31个项目中，有8个10万+产品，比前期多了3个。高价房产品一直有入市意愿，但各种各样原因导致前期入市不多，临近年底，这类产品或会加快入市节奏。尤其是第十批集中供应项目中出现徐汇滨江的楼盘，预计市场热度会被带动起来。当然，3-6万元/平方米的首改是基础，达到12个，但是远郊区域的去化已经没有上半年那么轻松，只有网红盘才能全部认筹完毕。

卢文曦认为，“认房不认贷”仅仅让9月成交出现反弹，到后期政策效力明显减弱，叠加假期因素，干扰正常交易节奏，10月市场预期就已经调低。尤其是广州对部分地区进行限购优化，市场对相关政策的期待进一步加重，反而有等待的心态。期待在政策的推动下，楼市有所好转。月底，上海人大通过决定，赋予“五个新城”更大的发展自主权，换而言之，相关政策随时都会落地。预计，在利好真正落地后，楼市或迎来一波像样的反弹。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

文/上海中原地产品牌部