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转眼间，2023的下半年已经是进行时。回首上半年，房地产市场的“小阳春”转瞬即逝，全国土地市场进一步分化，重点城市新房市场活跃度持续低迷，6月各周成交规模降至2月以来低位......种种迹象表明，期待中的房地产市场复苏并没有来临，也因此，我们想用更平实的方式告诉你，下半年的楼市将会发生什么，未来的市场走向如何？让我们用大家都能看懂的方式，一起跟这个楼市谈谈。

六成购房者延后/取消买房计划

6月底，乐居网发起针对全国的购房意愿调查，共征集到来自187个城市的6518个有购房需求用户的调查反馈，相关调查的数据也反映了购房者对今年楼市的真实想法和感受。

调查显示，受制于资金压力、未来预期、认为市场前期不明朗等因素，有62.08%的人不打算在本年度买房，仅有37.92%的人2023年仍有置业打算。在线下的调研和访谈当中，有购房者表示，部分民营房企无法顺利交房是延缓购房的主要原因。也有网友表示，目前的政策环境不够明朗，如果有进一步的政策调控，比如限购政策的调整，公积金政策的调整，会对其购房决策产生较大的影响。

降价优惠方面，有26.64%的购房者认为，10%以上的大幅降价/优惠/议价空间会影响其置业打算。随着我国城市化进程的不断加速，楼市发展最直接的体现在了各个城市的房价水平之中。如果当地整体的房价水平会有10%以上幅度的调整，确实会影响一部分人的购房选择。刚性需求的释放，需要信心，更需要成本支持。

在购房目的方面，首套自住仅占2成有余，改善需求是目前买房市场的主要需求，而对于选购“新房”还是“二手房”，有高达39.79%的人选择了“都可以”，这表明，对于新房还是二手房的选择，多数网友并不纠结。

两成购房者会因政策调整改变决策 

调查显示，有22.44%的网友可能因限购/限贷等政策调整而改变购房决策。在房地产行业高速发展的20年中，各地都曾有过一揽子政策应对当地楼市过热的情况，特别是一二线城市，相对严格的限购/限贷政策，到目前仍会影响一大批购房者的准入门槛。如能放宽相应的限制，则可能促使这部分购房者进入市场。

令人较为意外的是，“税费/利率继续下调”“大额购房补贴”仅能影响4.81%和11.12%的购房者，更有34.99%的购房者表示，不论是房贷政策的调整、房价的调整、税费和补贴的调整，都无法影响购房决策。在线下调研中，部分网友对于未来收入预期较为悲观，部分网友表示会选择更为稳健的投资理财方式。

下半年，怎么办？

乐居网年中策划《2023，我们想跟这个楼市谈谈》正在进行中，我们将以“下半年的楼市，能复苏吗？”为话题，邀请多位国内重点城市房产专家，根据当前市场，分析影响市场复苏的因素，寻找市场复苏的机会，预判下半年走势，为您答疑解惑，并给出下半年的购房建议，敬请期待。