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近期，多地持续出台支持房地产市场回暖的购房政策，除了传统的提高公积金个人贷款额度、降低限购门槛等常规手段外，“团购买房”也逐渐成为了部分三四线城市的新思路。

以安徽滁州为例，5月12日，安徽省滁州市政府网站发布关于印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中，除了提到了契税补贴、购房补贴、个税优惠等购房支持类政策外，还提到了支持团购合法在售新建商品住房的相关内容。主要内容包括：支持房地产企业在产业集聚区，开展集体团购活动。团购房源须是”五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，对满足团购条件购房的(一次性购买3套以上等)，新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格85%。

据不完全统计，全国已有近20城发布类似安徽滁州的支持“团购买房”政策，多以三四线为主，其中也不乏部分二线城市的身影。实际上，从去年下半年起，就陆续有城市出台类似政策。

以长春为例，2022年7月，长春市曾发布了《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，明确表示支持集中批量购买商品房。通知指出，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

到了今年，跟进“团购买房”的城市更多，受众群体也更为广泛，部分内容也更具体。今年5月初，广东惠州市惠阳区发布关于全方位宣传购房优惠政策的函。其中，在特价团购优惠政策方面，对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。

与之形成鲜明的是，同样在今年5月初，昆山两楼盘却因擅自大幅降价，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素，被昆山市住建局通报处罚，并暂时关闭网签、计入年度诚信档案。由此可见，对于个别项目擅自降价可能引起市场不正常波动的行为，是会被严格约束的。

那么，普通购房者来讲，对于“团购买房”是否可以考虑呢？

从性价比上讲，部分城市的“团购买房”政策提供了较为优惠的力度限额，对购房者而言，可以通过更优惠的价格购买心仪的房产。而对于开发商而言， 团购买房如果得以有效推进，则可对去库存产生积极影响，帮助房企回流资金，也能在一定程度上活跃房地产市场。

但另一方面，诚如前文所言，支持“团购买房”的城市多为三四线城市和个别弱二线城市，这些城市的房地产市场本身新房去化率就不容乐观，本地购房者观望意愿较浓，单纯靠“团购”优惠并不能完全扭转购房者的观望心理，需要更多的政策组合叠加才能有一定改观。事实上，前文提及的城市多数也的确是同时出台不同类型的支持性购房政策，包括购房补贴、公积金贷款额度提高等。

3月份以来，多数城市房地产市场有了明显的升温。为维稳楼市，部分城市还从供需两端发布相关扶持性政策，从而进一步修复购房者对房地产市场的信心。