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乐居买房讯 高高 国家统计局今日发布了2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，有30个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月减少1城；40城售价环比下跌，比上月增加2个。成都以1%的涨幅继续位列TOP1，南昌、扬州以0.8%涨幅并列第二。

二手房方面，19城房价环比上涨，比上月减少2个，51城下跌，较6月跌幅有所增加。 

新建商品住宅售价：

一线城市涨幅减弱，二三线城市整体呈降势

解读7月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落；二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

根据统计局初步测算数据，7月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.5%、0.5%、0.3%，深圳下跌0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；35个三线城市新建商品住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。

与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

二手住宅售价：

同比持续走低，二三线城市降幅扩大

二手房方面，61城销售价格同比下降，比上月增加4个。

具体看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；销售价格同比上涨0.9%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；销售价格同比下降2.5%。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；销售价格同比下降3.9%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

楼市仍然面对困境

下半年调控政策需继续发力

从7月房价数据来看，北京、上海、成都、合肥、杭州、西安等重点城市总体表现还是不错的，但部分城市的亮眼表现仍然掩盖不了楼市整体疲态。

对于目前楼市现状，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，“总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。” 对于民生关注热点的楼盘交付问题，付凌晖也表示总体风险是可控的。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，从数据来看，一些重点城市总体表现较好，但目前房地产市场恢复仍面临一些困难。8月份以来，各地因城施策动作频频，包括降低二套房首付比例、调增公积金额度等，预计将对稳定房地产市场起到积极作用。

而对于房地产市场调控的方向，中国民生银行首席经济学家温彬则表示，为实现稳房价、稳地价、稳预期，预计各地政府还将根据实际情况不断出台各项稳地产举措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“认房又认贷”原则调整支持改善性需求、按揭利率进一步下调等，以提振信心、激活市场。