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  编者按：信息轰炸的时代，我们只求安静记录市场点滴动态，关注普通人的买房故事，带你感知楼市的体温。

  乐居买房 臧璇 发自北京

  “精装修交付，尊享品质生活”“买房装修一步到位”“环保材料装配，交房即可入住”……见到这样的广告宣传语，你是否会为之动心？

  近年来，精装修概念加速进入大众视野。省时省力省心，在追求效率、快节奏工作生活的今天，精装修似乎已成为众多忙碌人群的上佳选择。

  然而，随着各地精装房如雨后春笋般涌现，相关维权问题也一路走高。层出不穷的纠纷，让业主们在对待“精装修”三个字时如履薄冰。有人无奈称：“我走过最长的路，就是开发商精装修的套路。”

图文无关。来源：乐居

  房间“纸门”一拉即破 洗手池单手放不下

  近日，湖州某地小区业主终于迎来开发商交付，但验房时却惊愕发现，号称“精装修品质”的房子，除了入户门以外，房子里的所有门和门框，几乎都是纸做的：

  将“纸门”拆下来，轻轻踩上去就是一个坑。门板裂开处，用手一掰就能掰下一块。门板上贴的也是纸，一撕就裂。

  气愤不已的业主们当场拒绝收房。项目负责人称，业主家中的门，跟样板房的门是完全一样的，并且有装修品材的质检报告和出厂合格证明。

  然而，质检部门开具报告的，仅仅是送去的检测样本。而负责人号称“品质完全一样”的样板间，也不是业主看房时的“展示样板间”，而是另一个业主们闻所未闻的“实景样板间”。业主认为被愚弄，已经投诉至管理部门，目前已介入调查。

  无独有偶，广州某小区业主收房时也遇到了啼笑皆非的境况：阳台洗手盆奇形怪状，最小的只有巴掌大小，单手都放不下去。

  对此，开发商辩称：水池是根据户型去调整和匹配的，购房前并没有承诺水池大小。业主投诉的是二期产品，开放的样板间是三期，定价比二期高，盆更大很合理。

  这样的回复，自然得不到业主的认可。经媒体发酵后，开发商才给出整改方案。

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  “踩坑”防不胜防 精装房不合格被验出上百项

  如果说“纸门惊魂”“艺术洗手池”尚属个例，那烟台芝罘区程先生遇到的问题则普遍得多。

  购房前，程先生已在网上查阅过相关资料，对精装修的房源也有所犹疑。但考虑到“双学区”的宣传，程先生还是动了心。出于谨慎的态度，他要求在购房合同里加上装修标准、装修材料等级和品牌等，并在收房阶段，对房子进行了仔细地检查。

  这一查还真查出了问题。程先生发现，房间内瓷砖空鼓问题明显。“敲了10块砖，有8块是空鼓的。”他随即请来专业验房人员进行“全屋体检”，结果更加触目惊心：墙面、地面、屋内柜门房门的安装及水管等都有指标不合格，问题高达100多条。

  “瓷砖空鼓是比较严重的，砂浆并不饱满，手指就可以伸进去。”验房师表示，“对碗槽进行放水实验时有水流出，主要是因为下水管和包管没有接到一起，需要整体拆除”，还有门柜安装、墙面不平整……

  雪上加霜的是，在芝罘区政府最新公布的2021年义务教育学区划分公告里，项目承诺的“双学区”也不见踪影。众多业主纷纷要求退房。

  对此，芝罘区市场监管局做出回应称，针对业主的退房诉求，开发商方面正在研究处理方法。截至目前，还未见到相关处罚结果。

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  维权难套路多 精装修乱象几时休？

  空鼓、开裂、渗水，设计不合理，甚而钢筋外露、墙体内填充垃圾、墙角生蘑菇……每一次验房收房就像开盲盒，让精装房业主胆战心惊。一旦出现问题便是接连不断的糟心，维权难不说还极大牵扯精力，“省时省力，拎包入住”的宣传保证更像一则笑话。

  根据中国消费者协会统计的数据，2021年上半年，全国消协共受理装修建材类投诉0.93万件，是商品房类投诉的2倍之多，同比上涨18%，且有逐年增加的趋势。各大网络平台搜索“精装修 维权”，相关案例更是数不胜数。

  一位头部房企的中层人员曾坦言，“精装修质量门”频出的原因在于，很多城市出台精装修限价政策。集团有考核，项目夹在中间，只能降标减配加高周转，以此绕过限价，谋求高额利润完成目标。

  由此，各种“灰色套路”层出不穷：偷换装修公司、多级转包偷工减料、公摊面积也计装修费、装修合同标准刻意模糊……可谓防不胜防。

  据知情人士透露，某热门楼盘，一度有上百项减配的条款供开发商领导参考选择。

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  拒绝套路避免踩坑 我的精装房这样买

  据奥维云网（AVC）监测数据显示，2020年我国精装房渗透率已提升至30%以上，一线城市更是超90%。未来，国家将大力推行绿色建筑，发展装配式住宅，施行全装修交付。精装修交付将成为新房市场的主流态势。

  那么，选购精装房如何才能避免踩坑？笔者在此总结了一些实用法门，助购房者们擦亮“火眼金睛”：

  前期选房购房时，看精装样板房时需要留心，哪些属于装修标准，哪些仅是样板间展示。对于注明的装修公司，可查看外包公司资质、口碑等，并把装修材料和交付标准都规定在合同中；

  如为多期项目，还可向前期项目业主打听情况。品牌开发商还可在网上查阅，其推出的其他精装修产品的质量反馈；

  装修过程中有条件的，需要经常去看现场施工情况，仔细验房；

  验房时，最起码要空出1-2个小时的完整时间，对门窗、墙面、地面、水电、地暖等处重点查验，还可邀请专业验房师进行验房。验房时看到问题及时拍照记录，方便后期跟踪，并在验房合同上白纸黑字注明。

  诚然，在欧美、日本精装房已高度成熟化的今天，我国精装修尚属起步，还有很长的路要走。但在购房者谨慎选择的同时，根本的还是需要开发商保证装修质量，维护品牌口碑。同时，政府应持续细化强化精装修相关政策。多方协力，精装修市场才能长久繁荣。（完）