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  乐居买房讯（臧璇）国家统计局16日发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，51城新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月进一步回落；3城环比持平，16城售价环比下跌。青岛、海口、银川3城新房售价环比涨幅1个百分点。

  二手房方面，7月共有41城房价环比上涨，3城持平，26城下跌，较上月明显回落。海口以1.3%的涨幅位居全国首位。

  新建商品住宅售价：涨幅回落明显

  解读7月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

  根据统计局初步测算数据，7月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳环比分别上涨0.8%、0.4%、0.2%和0.5%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

  与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.7%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.4个百分点。

  二手住宅售价：三线城市价格下降

  二手房方面，7月共有41城房价环比上涨，3城持平，26城下跌，较上月明显回落。

  具体看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中海口以1.3%的涨幅位居全国首位。31个二线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

  新一轮高频化、精细化调控让全国楼市有效降温

  7月，房地产调控政策井喷。根据中原地产研究中心最新统计数据显示，从中央到地方，房地产相关密集调控政策高达66次，刷新2021年年内最高纪录。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年的房地产调控政策呈现出三个特点：地方政府调控主动性增强；调控的“颗粒度”明显增强；在有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。

  从未来趋势来看，天风证券判断，对现有政策进行“打补丁”的城市将越来越多，调控升级或成主流。

  随着政策效力逐渐显现，严跃进认为，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是一二线重点城市和过热的三四线城市。随着供求关系和预期的变化，价格也可能下跌。（完）