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不管是在福州，还是在其他地方买房，最新房价永远是我们最需要关注的问题，因为房子的价格动则相差十几万，而福州房价，即便是同一个区域内，不同楼盘的价格也可能会有很大的差距。但是在比价格的同时，房屋质量、小区品质、开发商实力也都是需要考察的因素，我们选择时怎么才能做到全都要？今天介绍的福州七个项目都是品牌房企打造，品质、教育、配套我们全都要！

1、首开香颂

首开香颂主推户型建面约68~112㎡，价格约28000元/㎡。首开香颂位于福州·东二环·中央生活区 (具体：晋安区鹤林路南侧，前横路东侧) ，开发商为福州首开福泰投资有限公司，总规划户数为1022户总规划楼栋数为11栋，绿化率30%，容积率2.4，物业公司为北京首开万科物业服务有限公司，车位数898个。

项目紧邻鹤林路、化工路两条快速主干道，可直达鼓楼中心，快速连接二、三环，迅达台江、仓山区及周边县市。毗邻福州地铁4号线（建设中），可换乘多条地铁线路。项目距福州首座海绵城市主题公园一牛岗山公园仅500米。牛岗山公园与晋安湖公园、鹤林生态公园组成约2000亩晋安生态公园群。项目医疗配套齐全，近邻儿童医院，呵护孩子的健康成长；周边全龄菁英教育链，多个文化地标近邻，文化娱乐设施丰富。

项目约3000m社区中轴景观，最大逾50米楼间距，全揽中心园林。社区定制六大精智景观组团，配套夜光跑道、儿童主题游乐区、社交泛会所等休闲娱乐场所，营建全龄悦享的户外社交空间。

2、首开国仕府

首开国仕府参考均价为23000-28000元/㎡，据克而瑞数据统计，该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为25303元/㎡低于板块成交均价。周边二手房较少，仅有泰禾福州院子挂牌在售，挂牌价2.13万/㎡，因为该片区目前正处于开发中，周围在售楼盘较多，房源还是比较充足，但首开国仕府为实景现房，品质有保障，具有优势首开国仕府为温泉洋房，且住宅、度假中心、酒店三地块分开，方便物业更好的进行打理。

未来将地块二、三及山体公园整体打造成为国家4A级的温泉景区，社区也将代建约4700㎡的幼儿园，弥补了片区教育的短板。项目为国企首开打造，容积率低，小高层住宅，实景现房。据数据统计，福州地铁1号线在投入使用后，1号地线沿线房价涨幅超过30% (3000-5000元/㎡) 。预计地铁5号线和4号线试运行，将带来新一轮的价值红利。

首开国仕府总占地约300亩，共分三个地块开发（地块一:：住宅，地块二: 温泉中心，地块三：酒店、别墅），复刻螺洲八景，打造千年古镇风采与江南园林意境。住宅产品共占地约100亩，共规划18栋建面约95㎡-145㎡三至四房12-15层小高层，温泉入户，一梯一户，实景现房。

3、首开融创榕耀之城

首开融创榕耀之城项目参考价格19800元/㎡，主力户型建面65-112㎡两到三居室。

首开融创榕耀之城位于三环旁，处于福州“沿江向海，规划发展主轴、项目总占地约287.8亩，总建筑面积约40万平方，容积率仅1.5的纯小高层社区，规划44栋9-15层的住宅，建筑面积69-115平方，配套1所幼儿园，项目南侧紧邻地铁5号线前锦站。

项目四轨交汇(F1滨海、4号线、5号线在建中)，换乘可串联福州各繁华地区、西侧南台大道、东侧福峡路、三环魁浦大桥、全线链接仓山区、台江区、国货路等各个板块。 项目周边自带约9000㎡商业，社区内配备智能交通、数字生活等设施设备。

4、联发君樾府

联发君越府备案名（嘉悦府），位于晋安区前横北路以东化工路以北。联发君越府目前在售均价约为36000元/㎡，周边相邻纯商住宅的榕发观湖郡均价约为34000元/㎡，不过发观湖那目前也是几乎售罄的状态，其余周边安商房的均价也在28000元/㎡-32000元/㎡，对于想在东二环这片热土上置业的房客来说，纯商住宅联发君械府也是高性价比的选择。

靠近晋安湖“三创园”，集聚都市型新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业。

项目分两个地块，目前纯商地块准备上市，纯商品房社区，规划4栋高层，共376户。目前1#楼可售房源不多，仅余底层的楼栋，3#楼，5#楼即将开盘入市，主推户型97㎡-137㎡三房至四房的低密大平层。

户外设置全龄化儿童活动空间、健康主题空间等。户内利用高层架空层打造泛会所：配置儿童成长、景观会客等功能空间和亲子说读共享书屋。构筑有景可赏的开放式、通透式“第二会客厅”同时考虑到业主的健康需求打造悦动的健身空间。

5、保利云上

保利云上位于东二环，随着福州土拍，晋安已经成为了福州楼市的热门地区，名副其实的福州楼市“粮仓”。保利云上由央企保利开发，在目前楼市行情并不明朗的时刻，央企无疑是对品质及交付最大的保障。项目临近福马路、福光路；靠近地铁2号线与4号线换乘站前屿站，待到4号线建成，即可通达全城。

保利云上目前主力户型112㎡四房、115㎡四房，均为端头户型，价格约3万元/㎡。户型套总价大概在300-350万/套。

1#2#5#6#为两梯四户，3#楼为两梯5户，1#25层，2#27层，3#26层，5#楼27层，6#26层。

保利云上位于晋安湖·三创园·双地铁(前屿站旁)占位东区核芯要地，划片九年一贯制榕博学校，直线距离仅40米。临近地铁2号/4号线，周边10余条公交路线，轻松畅达全城。

6、首开香悦

首开香悦东区五里亭，在政策红利的加持下，板块内交通、商超、教育、医疗等各项配套一应俱全。社区由国企首开打造，坚持高标准施工、高质量建设、高品质服务，将品质好房交付到每一个业主手中。在户型打造方面，主打建面约89-110㎡三至四房，降低部分购房者的购房门槛，对刚改客户群体友好。社区将打造青年健身、儿童互动场所、下沉草阶和艺术长廊等娱乐配套，丰富业主日常休闲生活。

首开香悦价格28000元/平方米。周边新房价格，比如，大东海晋棠府约3.05万/平(含安商房)；绿城美的桂语映月约4万/平(含装修) ；融侨望云约3.65万/平 (含装修) ；龙湖天璞3.25万/平，片区新房在3.1万/㎡-3.5万/㎡，部分楼盘加精装甚至达到4.5万/㎡。

社区建筑采用去风格化的美学设计立面，外立面主要材质为涂料结合铝板设计，具有典雅时尚美感。社区共设置三个出入口，分别位于西侧人行入口及东侧两个车辆出入口。东侧除地库入口设置管控外还设有地面停车管控保证车辆不进入人行入口区域，实现人车分流。

在物业方面采用首万物业 (以北京首都开发股份有限公司、万科物业发展有限公司及北京首开鸿城实业有限公司作为股东，三方共同投资设立一家物业服务公司) ，不仅能保障社区安全、业主舒适度等，更是未来楼盘保值升值的关键因素。

7、左海望悦

左海望悦位于福州·则徐大道·白湖亭地铁口·SM广场 (在建)旁，由左海集团下属福州工业园区开发集团开发商。

楼盘规划占地面积86078㎡，建筑面积219634.05㎡，总共1489户，建筑类型包括板楼。

项目占地129亩，纯商改善大盘，以白湖亭河为界划分AB区，共规划约27栋住宅，其中A区10栋住宅，规划有文保街区，人文与时尚共生；B区17栋为纯商品房住区 (目前已开盘，首推三栋连廊刚需户型)，规划大中庭景观，营造都市秘境。项目合计约1489套，主推面积: 89、97、108、124、148平。(小户型精装，大户型毛坏)。

项目整体设计采用弧形折板、大“C”型竖向线条划分、轻盈弧线挑檐、阳台玻璃栏杆等元素，匠心打造超流体当代美学立面，在城市的封面地带设计封面作品;特邀国内优秀景观设计团队一一山水比德，以“繁华中的自然森林”为主题，匠心打造集古厝建筑与传统人文于一体的文保街区与大中庭景观的纯商品房住区，于喧嚣都市中重构自然静谧生活，打造悠然自得的居住体验。社区内规划儿童游乐场、邻里交流中心、全龄活动中心等，全方位满足全家庭成员的日常个求，提供城市生活方案。

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