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转眼，楼市的“金九”已经到来，2023年也过去大半！

今年的楼市不同以往，自下半年起，楼市调控声音不断，各类政策利好早已刷爆朋友圈。截至发稿前，广州、深圳、厦门、江苏、中山等地均已正式官宣“认房不认贷”，央行、金融监管总局更是发文“房贷利率、首付比例双降”，为“金九”开局扔下重磅炸弹！不出意外，接下来全国各地的松绑声音也会接踵传来，在市场面如此向好的同时，今年“金九”房企的推盘热情也空前高涨。

据乐居买房不完全统计，9月份全国14个主要城市释放开盘信息，共106盘、预计上新约20000+套房源，比去年同期上浮约30%。

从开盘城市看，一线城市北京、上海、广州、深圳4个城市共40个项目开盘，占比约38%；新一线城市有成都、杭州、西安、武汉、南京、天津、长沙7个城市共63个项目开盘，占比约59%；二线城市仅有佛山、南昌、长春3个城市3个项目开盘，占比约3%。

纯新盘方面，9月份开盘的106个项目中，首次开盘的纯新盘达63个，占比59.4%，其余43盘为新楼栋加推，占比约40.5%。

各城市具体开盘名单>>>

一线城市

【北京】：4盘首开，分别为朝阳区的中建璞园、融创壹号院，丰台区的京投发展·森与天成以及昌平区的大华启宸府，均为纯新盘项目，其中值得一提的是位于朝阳公园板块的“压轴盘”--融创壹号院终于迎来开盘，项目将推出建面约215-291㎡户型，共计313套，全部带装修交付。

【上海】：3盘首开，随着七批次集中推售接近尾声，上海推盘速度放缓，9月仅浦东新区的佳怡华庭、招商市政公园1872以及嘉定区的理想之地3盘开盘，合计上新895套房源，涵盖建面89-402㎡户型，参考价格50450元/㎡起。

【广州】：14个项目开盘，其中9盘首开，5盘加推，涉及天河、越秀、荔湾、黄埔、海珠、番禺6个区域，涵盖建面69-190㎡户型，参考价格约23000元/㎡起，产品多为带装修交付。

【深圳】：19个项目开盘，其中16盘首开，3盘加推，涉及宝安、南山、光明、龙华、福田、龙岗、坪山7个区域，户型涵盖建面约55-187㎡。其中宝安区的中粮悦章凤凰里将在明日开盘，推出二期新品，建面约84-128，参考价格50318元/㎡。

新一线城市

【成都】：9月预计有3个项目开盘，其中2盘首开，1盘加推，分别为青羊区的中国铁建青羊樾府、郫都区的龙湖天屿和高新区的新川印，开盘户型涵盖建面98-194㎡，大户型改善产品居多。

【杭州】：9月预计有14个项目开盘，其中9盘首开，5盘加推，涉及滨江、萧山、上城、西湖、余杭5个区域，共上新1754+套房源，户型涵盖建面97-278㎡，参考价格约22900元/㎡起。

【西安】：9月预计有2个项目开盘，为高新区的天地源棠颂坊和长安区的保利天珺，均是纯新盘首开，户型涵盖建面113-186㎡，共约322套房源，其中天地源棠颂坊参考价格约21890元/㎡起。

【武汉】：9月预计有38个项目开盘加推，其中代表项目有江汉区的信达地产时代央著湖璟，江岸区的电建汉口公馆、武汉城建电建滨江云城，汉阳区的弘阳天悦、中海寰宇天下，经开区的经开绿城柳岸春晓，武昌区的国铁城投国樾滨江、龙湖御湖境以及洪山区的万和竞界。

【南京】：9月南京统计到有2盘加推，其中栖霞区的保利·燕璟和颂预计推出89㎡、109㎡户型，共104套，参考价格约35175元/㎡；江宁区的新城云漾滨江预计推出86-125㎡户型，参考价格约19117元/㎡；2盘均为带装修交付。

【天津】：9月预计有3盘迎来开盘，为河西区的格调馥颂花园、东丽区的时代之城·清溪和滨海新区的绿城桂语听蘭二期；其中绿城桂语听蘭常年霸榜空港销量榜单，名副其实的销冠项目，二期能否延续传奇，值得期待；另外格调馥颂花园为本土品牌房企格调打造的第三代新品，位于河西郁江道地块，预计首开104-130㎡户型。

【长沙】：9月统计到有1盘首开，为岳麓区的梦想山悦和鸣，项目地处大王山北，主推低密小高层产品，首推建面110-140㎡毛坯住宅，参考价格13000元/㎡。

二线城市

二线城市9月仅统计到3个项目开盘，其中【佛山】【南昌】【长春】各1盘；

佛山为禅城区的城发·灯湖悦园，项目总建面约25万㎡，分A、B、C地块开发，共24栋住宅，规划建面83-118㎡三四房，刚需为主，将主要面向的是千灯湖外溢客群。

南昌为红谷滩区的产投锦天盛世，项目是22年第四轮集中土拍地块，由国资＆煊辉摇号摘得，规划住宅建面65882.32㎡，容积率2.3，绿化率35%，首开预计推出143-168㎡户型，毛坯交付。

长春为宽城区的新龙新安九里，项目首批开发16栋住宅，共1238套，涵盖建面89-150㎡各类户型，可以满足不同家庭的住房需要，将于9月中旬开盘销售。

从9月整体供应上看，一线和新一线城市依旧是开盘主力，其中不乏各地核心区域热点项目，本次开盘户型建面约50㎡至400㎡，跨度之大可覆盖各类家庭的购房需求。

除此，金九银十作为各大楼盘营销的重要节点，加之传统中秋节，势必会有一大波优惠活动大战，购房者不妨乘此机会选择合适的楼盘上车，说不定还真的能省出一大笔。

(注：统计日期截止到8月31日，更多开盘信息请持续关注乐居买房。)