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初秋已至，天气渐凉，房地产市场也即将进入到传统的销售旺季-金九银十。值得一提的是，今年的房产市场不同往年，就在过去短短的十几天里，中央政治局、住建部、央行等各高层依次发声调整优化房地产政策，围绕降低购买首套房首付比例、贷款利率，认房不用认贷等政策措施，提前释放救市信号。

北上广深一线城市为首率先发力，表态支持居民刚性和改善性住房需求，8月3日，郑州更是发布15条稳健房地产市场的具体措施，率先打响“调整优化房地产政策第一枪”！预计接下来全国各地将会陆续释放利好政策，加之传统的“金九银十”，接下来的楼市还是很值得期待的。

楼市松绑+备货“金九银十”房企加速推盘动作

据乐居买房不完全统计，8月份全国13个主要城市释放开盘信息，共226盘、预计上新超10000+套房源，比去年同期上浮约120%。

从开盘城市看，一线城市北京、上海、广州、深圳4个城市共41个项目开盘，占比约18%；新一线城市有成都、重庆、杭州、西安、武汉、南京、天津、长沙8个城市共183个项目开盘，占比约81%；二线城市仅有长春1个城市2个项目开盘，占比约1%。

纯新盘方面，8月份开盘的226个项目中，首次开盘的纯新盘约29个，占比12.8%，其余197盘为新楼栋加推。

各城市具体开盘名单>>>

一线城市

【北京】：北京预计8月将有2个项目开盘，分别为朝阳区的玺悦朝阳和通州区的招商璀璨公元，均为纯新盘首开，户型涵盖建面100-150㎡，参考价格区间约6.2万-8.5万/㎡。

【上海】：上海8月有15个项目确认开盘时间，整体集中在下半月，合计上新4905套房源，户型涵盖建面63-260㎡；其中虹盛里、南山·前湾拾缦、高阳新里、中企誉品银湖湾、安高申宸院、中海海上和集6盘为纯新盘首开。

【广州】：广州预计8月有4盘加推新货，分别为白云区的华润置地金沙瑞府、黄埔区的龙狮璟珑府、番禺区的亚运城和增城区的敏捷绿湖首府七期，共772套房源；其中亚运城本次将推出天际组团新品，产品为87-128㎡三至四房。

【深圳】：深圳8月预计将有20个项目开盘，涉及坪山、南山、龙华、宝安、龙岗、福田、光明7个区域，户型涵盖建面约55-270㎡，其中坪山区的天健和悦府已于8月9日开盘，首推建面75-81㎡户型，价格为39010元/㎡。

新一线城市

【成都】：成都8月统计到有1个项目开盘，为天府新区的海伦堡玖悦府，项目于8月10日开盘，首开户型建面108-173㎡，毛坯交付，参考价格约19000元/㎡。

【重庆】：重庆8月预计有90个项目加推，其中主城区代表项目有巴南区的中交无界，九龙坡区的陕建凤栖学府，沙坪坝区的招商渝天府、龙湖熙上，北碚区的保亿御景润园，江北区的观宸，以及南岸区的元时代和麓宸，户型涵盖建面约75-201㎡。

【杭州】：杭州预计8月有13个项目开盘，涉及上城、西湖、拱墅、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘8个区域，约2322+套房源上新，开盘户型涵盖各个面积段，多种产品可供选择，全部为带装修交付。

【西安】：西安8月预计有4个项目开盘，分别为曲江新区的中海开元壹号紫宸，高新区的龙湖高新云河颂，未央区的未央城建龙湖·粼云天序和灞桥区的中粮·奥体壹号，开盘产品主要以112-305㎡大面积改善户型为主，其中龙湖高新云河颂和未央城建龙湖·粼云天序2盘为纯新盘首次开盘。

【武汉】：武汉8月预计有近30个项目开盘加推，其中纯新盘的代表项目有江汉区的福星华府·琛境，江岸区的江上雲境、武汉城建电建滨江云城，经开区的经开绿城柳岸春晓，武昌区的建发朗玥，东湖高新区的维佳关山郡，蔡甸区的城发新天雅集、中国中铁·金桥云境；装修情况多以毛坯为主。

【南京】：南京8月上旬有8个开盘项目，涉及高淳、江宁、溧水、栖霞、浦口、六合6个区域，上新428套房源，户型涵盖建面89-206㎡，参考价格区间约13783-44526元/㎡；其中六合区的蓝湖庭为现房出售。

【天津】：天津8月预计有2个纯新盘首开，均为市内六区项目，分别为河东区的龙湖·海河砚熙台和河西区的天津蘭园；龙湖·海河砚熙台预计推出建面约110-143㎡户型，天津蘭园预计推出建面约89-143㎡户型。

【长沙】：长沙预计8月有35个项目开盘，其中纯新盘7个，分别为天心区的鑫远融泽府、长沙建发·有山，岳麓区的梦想山悦和鸣，开福区的湖南建投向江徕、汇珺府，芙蓉区的中建桃李九章和望城区的湖南建投御湖印，户型涵盖建面98-265㎡。

二线城市

【长春】：长春预计8月有2个项目开盘，分别为宽城区的润悦城（纯新盘）和二道区的天定山小镇，其中润悦城以小户型为主，涵盖建面约54、76、88㎡，适宜刚需客户选择；天定山小镇则推出85-275㎡的洋房和别墅产品，适宜刚改和改善客户选择。

从8月整体供应上看，一线和新一线城市的推盘节奏明显加快，供应多以大户型为主，小户型为辅，可选择产品较多，基本可覆盖刚需、改善型家庭需求。

眼下，全民紧盯政策！对于尚未明确出台松绑政策的城市，房企和购房者的观望情绪依然浓厚，建议近期有购房意向的买房人来说，可以边等政策，边去项目实地看看。

(注：统计日期截止到8月10日，更多开盘信息请持续关注乐居买房。)