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近日，有恒大金碧花园五期项目业主在进行不动产登记查册时发现，自家房屋处于查封状态，查封机关为广东省珠海市中级人民法院。同时，广州市住房和城乡建设局网站上，关于该项目信息的显示，绝大多数房源虽然都已确权，但都为查封状态。

4天后，恒大金碧花园五期的房屋已经全部解封。这件“稀奇”的事情引起了网友们的关注和讨论。

据了解，该项目在2021年7月起的一段时间曾陷入停工状态，商品房预售合同中约定的交房时间为2022年3月31日，经历停工、复工后，项目最终在去年8月底、9月初时陆续交房。

广州市住房和城乡建设局网站信息显示，金碧花园五期自编68、69、70栋批准预售套数为457套，住宅已售总套数417套。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师分析房屋被查封的可能原因是由于债务问题，银行、施工方或者其他债权人向法院申请了财产保全或者强制执行。

那么，购房人在购房前如何有效避雷？王玉臣律师给出以下三点建议：

第一、看卖方是否涉诉，是否有债务判决，是否处于被执行过程中等。如果卖方已经处于被执行过程中，甚至已经列入失信黑名单了，那房屋就有可能被查封。相关执行信息可以在中国执行信息网查询。

第二、核实房屋是否存在抵押、相应债务何时到期、是否已经被查封。这些信息在购房前一定要和销售人员核实清楚，而且还要注意看下购房合同中对于抵押的相关约定。

第三、关注能否及时办理网签。签订相关书面协议后，要及时办理网签，一是为了防止一房多卖；二是办理网签后的房屋，法院在查封是会比较慎重。按照相关规定，开发商销售房屋后，应当在30日以内办理网签，如果开发商做不到，往往意味着房屋实际上大概率是有问题的。

房屋被查封，购房人如何维权？

王玉臣律师也给购房人支出大招：

1、立即核实被查封是基于财产保全，还是基于法院的强制执行。如果是法院的强制执行，尤其需要特别注意，务必及时提起执行异议申请，要求停止执行。对于财产保全的，也可以视情况提起相关的异议。无论属于哪种情形，都要积极主动联系法院。一旦将来法院完成了司法拍卖，再想叫停恐怕就来不及了。

2、视情况行使交付请求权或优先受偿权。如果房屋已经建成，但尚未交房的情况，购房人在一审法庭辩论之前实际支付全部房屋全部价款的，可以主张房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权，人民法院也应当予以支持。

如果房屋并未建好，不具备交付的条件，执行异议又没有挡住，那么购房人可以主张开发商返还房款，并在起诉的时候要求行使优先受偿权。