据北京市住建委数据，北京6月二手住宅网签总量为11607套，环比上月下降10.6%，但同比去年6月上涨5.4%。至此，2023年上半年，北京二手住宅网签总量超8.4万套，同比去年上半年增长18.67%。
从今年上半年看，经历了3月份的小阳春之后，北京二手住宅网签量逐渐回落，尽管还能维持在每月1万套以上，但市场已趋于平淡，无论是带看量还是成交量都有明显回落。数据显示，今年第二季度环比第一季度，北京二手住宅网签总量下降15.9%。
另一方面，和5月份相比，6月份挂牌量虽然仍在持续增加，但增速和5月相比已有所减缓。麦田房产数据显示，6月份挂牌量比5月份增加0.4%，增速下降明显，市场挂牌量快速增长的势头减弱。尽管如此，北京二手房挂牌量逐月走高，目前依然处于历史高位。
究其原因，北京二手房交易中，置换需求占比持续增加，在“先卖后买”为主流的购房思路主导下，卖方可能同时也是买方的身份，使得购房需求在持续传导，也使得卖房价格会在一定程度上锚定置换目标的房价，也就不会轻易妥协做出大的降价。因此才会出现挂牌量持续增长、市场可选房源量增多的同时市场挂牌价却并没有出现明显下降的现象，这种心理预期的落差使得买卖双方博弈加剧，房产交易时间增长。
但随着时间的推移，二手房交易的议价空间也有所扩大。据麦田房产数据统计，北京6月份二手房议价空间和5月份相比扩大0.67个百分点。随着二手房市场议价空间变大，市场逐步向买方倾斜，购房者的心态与今年2、3月份相比，也有了较大不同——可选房源多、竞争压力小，市场可以给购房者充足的挑选时间，因此，购房者对房屋品质亦提出了更高要求。
另外，近期北京气温炎热，购房者线下看房意愿也受到较大影响，叠加各方对市场政策变化的预期较浓，使得购房者观望情绪加重。在当前市场环境下，预计7月份的北京二手房市场仍将延续6月的走势，部分急于出售的业主可能选择降价出售，刚需购房者不妨关注，择挑机从中高性价比房源。
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