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今年以来，全国已经有十多个重点城市放松了限购，包括杭州、南京、沈阳、厦门、合肥、郑州、武汉、长沙、济南等。

近日，苏州发布通知，6月1日起，明确公积金可以提取做买房首付。除园区之外，五区四县都符合新政范围，而且不分新房二手房，都可提取做首付。

南京早已开始放松，南京户籍或者社保符合条件的外地居民，不管有多少套房，都可以新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）再买一套。

相比新房，二手房市场的压力更大一些，各地二手房挂牌数据不断攀升…不只是北上广深一线城市的二手房市场，南京、成都等重点城市的二手房市场都呈现出一种“越卖越多”的怪现象。

挂牌量持续攀升成为2023年以来二手房市场最显著特征。

原因梳理如下：

成交周期拉长：二手房业主不急于当下出售房产，因市场成交周期长，选择当下挂牌来应对成交周期拉长现实。

多平台挂牌：近期成交周期拉长之后，有部分业主基于推进售房考虑，会选择多个平台同时挂牌以及多次调整价格重新挂牌。这样会造成数据上重复计算，实际上这部分房源并非新增供应。

二手住宅外网展示限制放松：依据调研反馈，一些房屋从中介内网转移到外网挂牌，造成了挂牌激增表象。

易居企业集团首席执行官 丁祖昱则表示：二手房挂牌量持续攀升原因有两个：一是因对未来市场不乐观，投资客抛售资产，落袋为安；二是改善置换需求增长，改善人群的置换需求也推动二手房挂牌出售房源增加。

为应对目前挂牌激增的现状，二手房房东卷起来了，纷纷下场卷营销方案：

广东房东反客为主，主动加中介微信，拉群带看，设立奖励机制：

带看 1 组：58 元；带看 2 组：128 元；带看 3 组：188 元；带看 4 组：258 元；面谈 1 组：588 元。

上海的房东更给力，不仅自刀500 万，还承诺中介帮他卖房、打新成功，直接奖励一台宾利。

在挂牌量攀升同时，二手房成交量却持续回落。

2022年以来，监管层已出台了不少政策，包括带押过户、存量房连单并行办理、个人所得税减免等，以提高存量住房流通率，鼓励卖小买大、卖旧买新。

5月8日，住建部、市场监督总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》(简称“中介十条”)，提出包括合理降低经纪费用，鼓励房价越高费率越低分档定价，引导交易双方共同承担经纪费用等共十条意见。

分析人士认为，新政有助于促进二手房交易。

当下各地挂牌量高涨的真相，似乎并不全是外界所渲染的“资金在逃离楼市”，而是卡在交易环节的置换需求。

在具体政策上，中指研究院市场研究总监陈文静建议，核心城市优化“普宅”的认定标准，降低非普宅的首付比例和税费，降低购房成本和门槛；按照一区一策原则，继续优化限购条件、取消“认房认贷”等，同时可结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例等给予支持。若政策能及时跟进优化调整，市场情绪将得到有效提振，购房需求入市节奏有望加快，有利于促进行业良性循环。

存量市场犹如流动的“蓄水池”，不断扩大的市场容量，加大了二手房交易的难度。重新打通“买一卖一”的换房链条，则需要在流通环节减少堵点，降低交易税费，减少交易成本，并在核心城市改变“认房认贷”、降低入市门槛等，以提振市场情绪，加快购房需求入市节奏。