正文

5月以来，以各地房东牵头开始的“房价保卫战”来的有点凶猛。

多地出现小区业主自发“抱团保价”，特别是南京、佛山、成都等地，联合起来保房价，反中介、反低价挂牌，甚至连土拍价格不满意都敢举报。

在佛山，千灯湖的万达华府业主认为中介正在故意打压他们的房价，放低他们的价格。于是发布“护盘”倡议书，号召业主们共同保卫房产价值。其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

在成都，攀成钢的绿地锦天府业主认为是中介平台故意抹黑小区，通过媒体影响大家对小区的印象，导致小区二手房价格没有体现区域价值。他们不满小区屈居成都豪宅第二梯队，呼吁所有的业主团结一致，打响家园保卫战。小区里面还挂着扎眼的横幅：黑中介 真正坏 套路买 忽悠卖——禁止XX进入锦天府。

在南京，南京中建国熙公馆的业主们团结起来把房价涨跌的背后逻辑盘得清清楚楚，知道要从源头去“拿捏”房价。他们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”。

4月份地块尚在公示阶段的时候，领导留言板上就有“质疑”：

南京市江北新区G02地块起拍楼面10187元/平方米，最高限价11654元/平方米，相邻500米的中建国熙公馆（浦熙雅园) 2016年拿地价格23083元/平方米，7年后为什么地价反倒降了10000多元/平方米?

最终，该地块土拍叫停，业主们也算是取得了“阶段性胜利”。

二手房业主数量庞大，具有不同的社会层次、不同觉悟和不同需求的群体。有的卖房是为了救急，有的卖房是为了改善，有的卖房是为了赚钱，有的卖房只是跟风…日渐冒头的“房价保卫战”，绝不是一个乐观的信号。

小区业主选择“抱团”的后者，有着面对房地产市场短暂回暖后又再度“失温”的无奈。

当然，为房价感到深深焦虑的，不止是二手房业主，个别地方也加入“保价行动”。

新一轮“房价保卫战”的背后，则是已经拉开的新一轮房价调整大幕。根据国家统计局于5月17日公布的2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，4月，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅价格环比涨幅回落更为明显。

5月5日，昆山市住建局发布一则通报：

昆山某两个房地产项目在销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前来看，新市民和年轻人的购房需求和潜力依然较大，这部分人群，疫情以来收入和就业受到影响较大，因此楼市回暖可能还要等这部分人群购买力逐步恢复。