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「爬楼」栏目定位于一周房地产快讯简报，捕捉行业动态，解读热点内容，聚焦城市洞察，预测市场变化。本周您有5条未读新消息，请查看↓↓↓

01 三部门：允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务

11月14日 为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

02 国家统计局：前10月商品房销售额同比下降26.1%

11月15日 国家统计局数据显示，2022年1—10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%。1—10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，商品房销售额108832亿元，下降26.1%。房地产市场出现一定积极变化，但下行态势还在持续。

03 河南开封：拟回购恒大1050套房源作保租房

11月15日 开封市住房和城乡建设局公布2022年4个保障性租赁住房项目，其中提到，拟回购兰考恒大帝景1050套房源作为保租房。资料显示，恒大帝景是由恒大集团推出的高端系列产品，位于兰考县中州路与济阳大道交汇处东南角，紧邻高铁站，拥有“七纵两横”立体交通网，半小时对接省会郑州，15分钟对接开封自贸区。

04 合肥：全面实行新建商品房“交房即发证”

11月16日 据合肥市自然资源和规划局消息，近日其联合市房产局、市税务局等部门印发通知，要求在土地出让公告及出让合同中约定明确，合肥市经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”。此举由自然资源和规划部门牵头房产、税务、银行等部门协同推进，房地产开发企业、银行和购房人作为申请主体共同参与，在商品房买卖合同增加合同备案同步办理不动产预告登记和“交房即发证”约束条款。

05 南宁轨道地产集团：购房可免费乘坐10年地铁

11月13日 南宁轨道地产集团有限责任公司公众号“南宁轨道荟”发布《10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益！》。其中提到，南宁轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，在南宁五条地铁线网成型之际，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

以10年地铁自由为营销噱头卖房 律师：此举不妥 细算优惠仅3万

关于“南宁花式卖房送10年地铁自由”的话题，北京金诉律师事务所主任王玉臣给出特别提醒：

首先，买楼可免费乘坐地铁并不合理，甚至可能涉及占用公共利益。如果当地的地铁收入纳入了公共收益（比如最终纳入财政收支或者将用来投入公共服务当中），那么这种行为很可能是有问题的，甚至可能有损公共利益。而且，本身地铁服务属于公共交通，房企拿免费公共交通作为营销噱头，确实有些不当。

需要特别注意，《广告法》第九条第一款第（五）项中明确规定，广告不得损害社会公共利益。如果经核实，这种免费乘地铁行为既损害了公共利益，也是违法的。

另外，10年地铁自由看起来挺不错的，10年免费乘地铁呀！但是，细算一笔账，并没有优惠太多。假设一天地铁费10元，一年300天乘地铁也就3000元，十年也就3万元而已。所以，面对这种广告宣传，要做理性判断，别被一些字眼误导了自己的判断。

最后，提醒广大开发商，《房地产广告发布规定》第三条明确规定：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”