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「爬楼」栏目定位于一周房地产快讯简报，捕捉行业动态，解读热点内容，聚焦城市洞察，预测市场变化。本周您有5条未读新消息，请查看↓↓↓

01 黄金周楼市回顾：新房销售低迷 二手房成交回暖

02 消息称为盘活楼市 多地政府大手笔回购商品房

03 央行最新调查：未来三个月17.1%的居民打算购房 

04 北京:四批次供地预申请上架5宗宅地 起始价92.8亿 

专家观点：四季度或迎来新一轮房贷降息潮

01 黄金周楼市回顾：新房销售低迷 二手房成交回暖

据行业监测数据显示，10月1日-7日，全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积66.93万平方米，较去年同期日均成交面积下降37.7%。另一方面，二手房市场则出现明显回暖迹象。其中，成都、厦门、佛山、东莞、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的两倍。

02 消息称为盘活楼市 多地政府大手笔回购商品房

据网传，近日苏州的新房成交量突然大增，短短十几天，成交3000多套。同时，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。苏州多个楼盘处也向媒体透露：目前相关部门已回购部分楼盘房源。10月11日，苏州市住建局方面回应称，并不了解相关情况。

03 央行最新调查：未来三个月17.1%的居民打算购房 

2022年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（30.0%）、医疗保健 (27.2%)、大额商品(19.4%)、社交文化和娱乐(18.8%)、旅游（17.3%）、购房(17.1%)、保险(14.1%)。

04 北京:四批次供地预申请上架5宗宅地 起始价92.8亿 

近日，北京规自委网站挂出5宗预申请宅地，分别为通州区永顺镇地块、朝阳区平房乡地块、经开区亦庄新城0032地块、房山区长阳镇0002等地块以及延庆区石河营村-6-11地块，总土地面积约14.67万㎡，总建控规模约33.37万㎡，总起始价92.8亿。

05 多地首套个人住房贷款公积金利率已下调

多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

据6-8月国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为：兰州、武汉、哈尔滨、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为：岳阳、宜昌、北海、泉州、温州、泸州、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

专家观点：四季度或迎来新一轮房贷降息潮

此次央行政策出台符合预期，也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后，央行做出的力度较大的政策表态。这说明：稳楼市的重要工具在于房贷政策，尤其是房贷利率下调的政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进预估，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。